382 520 €
T6
145 m²
LAILLE
35890
-8%
vs marché
2 638
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit382 520 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
LAILLE (35890)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
382 520 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 472 €
Prix net vendeur
366 048 €
Frais de notaire
+26 932 €
Émoluments
3 986 €
Droits & taxes
21 596 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
409 452 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
409 452 €
Capital à emprunter
409 452 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 894 €/mois | 14 830 €/mois | 411 096 € | 42 590 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 592 €/mois | 10 885 €/mois | 431 040 € | 62 534 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 598 €/mois | 7 873 €/mois | 467 640 € | 99 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 508 320 € | 139 814 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 550 500 € | 181 994 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
19 140 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LAILLE ↗ +2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 8 Imp Du Servenier | 336 500 € | 122 m² | 2 758 € |
| 05/06/2025 | 46 Rue De L'ise | 358 268 € | 138 m² | 2 596 € |
| 07/05/2025 | 49 Rue De L'ise | 412 086 € | 151 m² | 2 729 € |
| 31/03/2025 | 5673 Bellevue | 369 000 € | 135 m² | 2 733 € |
| 28/03/2025 | 7 Imp Olympe De Gouges | 380 000 € | 145 m² | 2 621 € |
| 07/02/2025 | 4 Rue Louis Lepine | 358 000 € | 137 m² | 2 613 € |
| 10/01/2025 | 5422 La Gicquelais | 411 000 € | 123 m² | 3 341 € |
| 07/01/2025 | 6085 La Haute Porte | 413 000 € | 141 m² | 2 929 € |
| 20/12/2024 | 5 Imp Leon Bourgeois | 391 000 € | 144 m² | 2 715 € |
| 18/12/2024 | 4 Rue De L'ise | 380 000 € | 147 m² | 2 585 € |
| 18/12/2024 | 2 Imp Des Campanules | 388 500 € | 141 m² | 2 755 € |
| 10/12/2024 | 16 Rue Anthonioz De Gaulle | 345 000 € | 119 m² | 2 899 € |
| 05/12/2024 | 40 Rue De L'ise | 358 000 € | 120 m² | 2 983 € |
| 25/11/2024 | 5477 La Corbinais | 225 000 € | 141 m² | 1 596 € |
| 31/10/2024 | 5739 La Feutelais | 389 800 € | 140 m² | 2 784 € |