181 930 €
T5
82 m²
LAIGNELET
35133
-1%
vs marché
2 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 930 €
Maison • 5 pièces • 82 m²
LAIGNELET (35133)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 930 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 663 €
Prix net vendeur
173 267 €
Frais de notaire
+13 709 €
Émoluments
2 137 €
Droits & taxes
10 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 639 €
Capital à emprunter
195 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 196 392 € | 20 317 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 205 920 € | 29 845 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 485 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 242 880 € | 66 805 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 87 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
10 824 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAIGNELET ↗ +25.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAIGNELET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST SAUVEUR DES LANDES
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T5 JAVENE
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178 500 € | 1 940 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 JAVENE
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T5 JAVENE
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178 500 € | 1 940 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERMAIN EN COGLES
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T6 LA CHAPELLE JANSON
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6 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 24 Res Le Clos D'augustine | 192 000 € | 89 m² | 2 157 € |
| 22/02/2025 | 2 Av De Bretagne | 97 000 € | 87 m² | 1 115 € |
| 19/11/2024 | 66 Le Halais | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 15/09/2023 | 8 Res Les Coteaux | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |
| 05/09/2023 | 11 Le Pressoir | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 16/06/2023 | 20 La Bretonniere | 248 000 € | 96 m² | 2 583 € |