314 523 €
T4
110 m²
LAHONTAN
64270
+77%
vs marché
2 859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 523 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
LAHONTAN (64270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 523 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 544 €
Prix net vendeur
300 979 €
Frais de notaire
+22 469 €
Émoluments
3 362 €
Droits & taxes
17 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 992 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 992 €
Capital à emprunter
336 992 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 028 €/mois | 12 206 €/mois | 338 352 € | 35 060 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 957 €/mois | 8 961 €/mois | 354 840 € | 51 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 139 €/mois | 6 482 €/mois | 385 020 € | 81 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 418 320 € | 115 028 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 453 000 € | 149 708 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
14 520 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
159% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, LAHONTAN ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAHONTAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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325 500 € | 3 014 € | 108 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 84 Rte De Costelongue | 210 000 € | 109 m² | 1 927 € |
| 09/09/2024 | 9026 Rue Du Gave | 134 000 € | 125 m² | 1 072 € |
| 27/08/2024 | 78 Rue Du Bois | 233 000 € | 99 m² | 2 354 € |
| 20/08/2024 | 228 Rte D Abet | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 29/04/2024 | 9043 Rue Du Gave | 190 000 € | 125 m² | 1 520 € |
| 08/12/2023 | 1014 Che Du Pavillon | 87 000 € | 130 m² | 669 € |
| 20/10/2023 | 25 Rue Du Bois | 55 000 € | 105 m² | 524 € |
| 24/05/2023 | 168 All Deu Basque | 198 000 € | 95 m² | 2 084 € |
| 16/05/2023 | 71 Rue Du Bois | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |