449 900 €
T4
104 m²
LAHONCE
64990
-11%
vs marché
4 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 900 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
LAHONCE (64990) • Lahonce
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 374 €
Prix net vendeur
430 526 €
Frais de notaire
+31 355 €
Émoluments
4 604 €
Droits & taxes
25 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 255 €
Capital à emprunter
481 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 483 168 € | 50 039 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 506 640 € | 73 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 549 720 € | 116 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 471 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 213 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
13 728 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-2 037 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAHONCE ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAHONCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LAHONCE
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449 000 € | 4 629 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 ST PIERRE D IRUBE
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449 000 € | 3 711 € | 121 m² | 5 | Voir |
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448 000 € | 3 733 € | 120 m² | 5 | Voir |
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448 000 € | 3 733 € | 120 m² | 5 | Voir |
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448 000 € | 3 733 € | 120 m² | 5 | Voir |
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448 000 € | 3 733 € | 120 m² | 5 | Voir |
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439 000 € | 4 103 € | 107 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 527 All De L'oree Du Bois | 476 700 € | 86 m² | 5 543 € |
| 02/04/2025 | 21 Artigaux | 492 000 € | 118 m² | 4 169 € |
| 14/03/2025 | 827 Rte D Urcuit | 473 495 € | 88 m² | 5 381 € |
| 30/12/2024 | 1943 Rte De Briscous | 444 000 € | 103 m² | 4 311 € |
| 20/09/2024 | 63 All Des Vergnes | 410 000 € | 90 m² | 4 556 € |
| 19/08/2024 | 55 Che Lanabere | 363 500 € | 109 m² | 3 335 € |
| 16/07/2024 | 206 Che Arroca | 365 000 € | 93 m² | 3 925 € |
| 25/06/2024 | 58 Rte Sallaberry | 355 000 € | 100 m² | 3 550 € |
| 19/06/2024 | 62 All Zazarta | 449 500 € | 90 m² | 4 994 € |
| 23/04/2024 | 206 Che Arroca | 415 000 € | 90 m² | 4 611 € |
| 02/02/2024 | 206 Che Arroca | 362 500 € | 101 m² | 3 589 € |
| 13/10/2023 | 460 Rue Du Bois De La Vierge | 449 000 € | 100 m² | 4 490 € |
| 03/10/2023 | 114 All Aguerre | 552 420 € | 121 m² | 4 565 € |
| 01/09/2023 | 109 Imp Biella | 621 700 € | 116 m² | 5 359 € |
| 25/08/2023 | 7392 Che Landaboure | 465 000 € | 106 m² | 4 387 € |