399 000 €
T5
95 m²
LAGNY SUR MARNE
77400
+49%
vs marché
4 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 95 m²
LAGNY SUR MARNE (77400) • Déviation Route Nationale 34 Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
12 540 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 787 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LAGNY SUR MARNE ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LAGNY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LAGNY SUR MARNE
|
395 000 € | 3 527 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAGNY SUR MARNE
|
416 137 € | 4 290 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAGNY SUR MARNE
|
416 429 € | 4 293 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 THORIGNY SUR MARNE
|
349 900 € | 3 430 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 THORIGNY SUR MARNE
|
349 900 € | 3 430 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 THORIGNY SUR MARNE
|
349 900 € | 3 430 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 THORIGNY SUR MARNE
|
349 900 € | 3 430 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAGNY SUR MARNE
|
349 900 € | 3 430 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 58 Rue Saint Laurent | 485 200 € | 84 m² | 5 776 € |
| 09/05/2025 | 19 Rue Paul Bert | 143 981 € | 82 m² | 1 756 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Marthe Aureau | 462 000 € | 98 m² | 4 714 € |
| 27/03/2025 | 6 Bd Charpentier | 441 000 € | 83 m² | 5 313 € |
| 07/03/2025 | 42 Rue Gambetta | 328 000 € | 104 m² | 3 154 € |
| 18/02/2025 | 11 All Edouard Cortes | 232 500 € | 94 m² | 2 473 € |
| 14/02/2025 | 9 Rue Saint Laurent | 334 000 € | 86 m² | 3 884 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Saint Denis | 229 000 € | 77 m² | 2 974 € |
| 15/11/2024 | 22 Rue Saint Denis | 298 000 € | 78 m² | 3 821 € |
| 07/11/2024 | 25 Rue Jean Monnet | 88 125 € | 90 m² | 979 € |
| 07/11/2024 | 25 Rue Jean Monnet | 30 625 € | 90 m² | 340 € |
| 05/11/2024 | 5 All Des Catalpas | 380 000 € | 105 m² | 3 619 € |
| 04/11/2024 | 57 Quai Du Pre Long | 277 670 € | 86 m² | 3 229 € |
| 30/10/2024 | 92b Rue Saint Denis | 276 000 € | 77 m² | 3 584 € |
| 09/10/2024 | 19 Rue Leo Gausson | 274 000 € | 84 m² | 3 262 € |