390 000 €
T3
73 m²
LAGNY SUR MARNE
77400
+34%
vs marché
5 342
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
LAGNY SUR MARNE (77400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 332 €
Prix net vendeur
369 668 €
Frais de notaire
+27 181 €
Émoluments
4 021 €
Droits & taxes
21 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 181 €
Capital à emprunter
417 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 987 €/mois | 15 112 €/mois | 418 908 € | 43 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 660 €/mois | 11 091 €/mois | 439 200 € | 63 738 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 647 €/mois | 8 021 €/mois | 476 460 € | 100 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 517 920 € | 142 458 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 561 000 € | 185 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
11 784 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
982 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
825 €/an
GLI (3,0%)
354 €/an
Vacance locative
982 €/an
Total charges
3 719 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
982 €
Fourchette marché
850 - 1 015 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
11 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 982 €
Mensualité crédit
- 1 809 €
Charges mensuelles
- 310 €
Cashflow négatif ⚠
-1 137 €
Ratio couverture
184%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LAGNY SUR MARNE ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LAGNY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LAGNY SUR MARNE
|
390 000 € | 5 342 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAGNY SUR MARNE
|
390 000 € | 5 342 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST THIBAULT DES VIGNES
|
389 000 € | 5 403 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 THORIGNY SUR MARNE
|
389 000 € | 4 471 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 THORIGNY SUR MARNE
|
389 000 € | 4 471 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 THORIGNY SUR MARNE
|
389 000 € | 4 471 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAGNY SUR MARNE
|
389 000 € | 4 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 THORIGNY SUR MARNE
|
394 120 € | 4 748 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 POMPONNE
|
381 600 € | 4 770 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAGNY SUR MARNE
|
399 220 € | 4 810 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 POMPONNE
|
378 400 € | 4 672 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 POMPONNE
|
377 000 € | 4 772 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST THIBAULT DES VIGNES
|
404 000 € | 4 591 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 POMPONNE
|
375 900 € | 4 882 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAGNY SUR MARNE
|
404 220 € | 4 930 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 3 Rue Rene Lallemant | 333 000 € | 67 m² | 4 970 € |
| 23/06/2025 | 13 Av Albert Camus | 82 250 € | 71 m² | 1 158 € |
| 06/06/2025 | 17 Av Albert Camus | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 05/06/2025 | 58 Rue Saint Laurent | 485 200 € | 84 m² | 5 776 € |
| 28/05/2025 | 7b All Des Tilleuls | 270 000 € | 64 m² | 4 219 € |
| 09/05/2025 | 19 Rue Paul Bert | 143 981 € | 82 m² | 1 756 € |
| 27/03/2025 | 6 Bd Charpentier | 441 000 € | 83 m² | 5 313 € |
| 25/03/2025 | 12 All Des Catalpas | 232 000 € | 58 m² | 4 000 € |
| 21/03/2025 | 15 Rue Paul Bert | 320 000 € | 70 m² | 4 571 € |
| 17/03/2025 | 23 Rue D Orgemont | 228 700 € | 62 m² | 3 689 € |
| 14/02/2025 | 9 Rue Saint Laurent | 334 000 € | 86 m² | 3 884 € |
| 10/02/2025 | 5 Rue D Orgemont | 233 000 € | 57 m² | 4 088 € |
| 31/01/2025 | 20 Rue Du Chateau Fort | 224 709 € | 60 m² | 3 745 € |
| 20/12/2024 | 2 All Lucien Griveau | 4 940 000 € | 69 m² | 71 594 € |
| 20/12/2024 | 8 All Lucien Griveau | 4 940 000 € | 70 m² | 70 571 € |