394 120 €
T4
83 m²
THORIGNY SUR MARNE
77400
+54%
vs marché
4 748
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit394 120 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
THORIGNY SUR MARNE (77400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 120 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 768 €
Prix net vendeur
375 352 €
Frais de notaire
+27 570 €
Émoluments
4 075 €
Droits & taxes
22 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 690 €
Capital à emprunter
421 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 040 €/mois | 15 273 €/mois | 423 360 € | 43 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 700 €/mois | 11 212 €/mois | 444 000 € | 64 479 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 676 €/mois | 8 109 €/mois | 481 680 € | 102 159 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 523 680 € | 144 159 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 567 000 € | 187 479 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
10 956 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-1 848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, THORIGNY SUR MARNE ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, THORIGNY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | 29 Rue Raymond Poincare | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 06/01/2025 | 29 Rue Raymond Poincare | 340 422 € | 100 m² | 3 404 € |
| 25/11/2024 | 2 Rue Cornilliot | 206 000 € | 64 m² | 3 219 € |
| 15/11/2024 | 51 Quai De Marne | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 15/11/2024 | 51 Quai De Marne | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 06/11/2024 | 51 Quai De Marne | 166 500 € | 65 m² | 2 562 € |
| 31/10/2024 | 16 Rue Victor Hugo | 264 000 € | 100 m² | 2 640 € |
| 10/10/2024 | 188ter Rue De Claye | 237 000 € | 69 m² | 3 435 € |
| 24/09/2024 | 35 Rue De Claye | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 18/09/2024 | 193 Rue De Claye | 249 000 € | 74 m² | 3 365 € |
| 02/09/2024 | 25 Rue Du Lievre | 240 000 € | 83 m² | 2 892 € |
| 30/08/2024 | 37a Rue De Claye | 266 305 € | 72 m² | 3 699 € |
| 29/08/2024 | 14 Rue Victor Hugo | 246 500 € | 88 m² | 2 801 € |
| 27/06/2024 | 13 Rue Jeanne D Arc | 71 100 € | 69 m² | 1 030 € |
| 18/06/2024 | 25 Rue Du Lievre | 232 000 € | 80 m² | 2 900 € |