189 000 €
T4
90 m²
LAGARRIGUE
81090
+8%
vs marché
2 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LAGARRIGUE (81090)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
11 880 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAGARRIGUE ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAGARRIGUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VALDURENQUE
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T5 LAGARRIGUE
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177 000 € | 1 735 € | 102 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 1 Rue Rene Charlier | 105 000 € | 77 m² | 1 364 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue De La Mairie | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 27/02/2025 | 4 Rue De Lameilhe | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 02/01/2025 | 37 Rue Fernand Chaynes | 177 500 € | 80 m² | 2 219 € |
| 23/11/2024 | 1 Rue Rene Charlier | 123 000 € | 77 m² | 1 597 € |
| 04/10/2024 | 8 Rue Jean-paul Sartre | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 02/09/2024 | 130 Rue De La Tuilerie | 244 100 € | 110 m² | 2 219 € |
| 11/06/2024 | 1 Rue Rene Charlier | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 28/05/2024 | 9 Rue De La Plantade | 137 000 € | 105 m² | 1 305 € |
| 05/03/2024 | 31 Av De Mazamet | 181 100 € | 110 m² | 1 646 € |
| 29/01/2024 | 19 Av Jacques Brel | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 09/01/2024 | 14 Rue De La Plantade | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 21/11/2023 | 27 Av Jean Jaures | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 23/10/2023 | 2 Pl Du Plo | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 23/08/2023 | 32 Rue Francois Mitterrand | 197 500 € | 89 m² | 2 219 € |