177 000 €
T5
102 m²
LAGARRIGUE
81090
-5%
vs marché
1 735
€/m²
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Créer un compte gratuit177 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
LAGARRIGUE (81090)
Terrain
260 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 622 €
Prix net vendeur
169 378 €
Frais de notaire
+13 443 €
Émoluments
2 100 €
Droits & taxes
9 993 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 443 €
Capital à emprunter
190 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 191 184 € | 19 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 200 520 € | 29 122 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 217 620 € | 46 222 € | 3,30% |
| 20 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 236 400 € | 65 002 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 84 502 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,61%
13 464 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LAGARRIGUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LAGARRIGUE
|
177 000 € | 1 735 € | 102 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 8 Rue De La Mairie | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 15/11/2024 | 5 Rue Du Causse | 228 000 € | 113 m² | 2 018 € |
| 04/11/2024 | 6 Rue Jacques Prevert | 160 000 € | 114 m² | 1 404 € |
| 04/10/2024 | 8 Rue Jean-paul Sartre | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 02/09/2024 | 130 Rue De La Tuilerie | 244 100 € | 110 m² | 2 219 € |
| 27/06/2024 | 16 Av De Castres | 122 000 € | 118 m² | 1 034 € |
| 28/05/2024 | 9 Rue De La Plantade | 137 000 € | 105 m² | 1 305 € |
| 05/03/2024 | 31 Av De Mazamet | 181 100 € | 110 m² | 1 646 € |
| 29/01/2024 | 19 Av Jacques Brel | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 11/01/2024 | 9ter Rue De La Fontaine | 200 000 € | 118 m² | 1 695 € |
| 09/01/2024 | 14 Rue De La Plantade | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 23/08/2023 | 32 Rue Francois Mitterrand | 197 500 € | 89 m² | 2 219 € |
| 10/08/2023 | 39 Av De Mazamet | 149 000 € | 87 m² | 1 713 € |
| 02/08/2023 | 1 Rue De La Plantade | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |