223 000 €
T4
80 m²
LAFOX
47240
+43%
vs marché
2 788
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LAFOX (47240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 619 €
Prix net vendeur
212 381 €
Frais de notaire
+16 393 €
Émoluments
2 513 €
Droits & taxes
12 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 393 €
Capital à emprunter
239 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 861 €/mois | 8 670 €/mois | 240 324 € | 24 871 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 252 000 € | 36 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 273 420 € | 57 967 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 297 120 € | 81 667 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 106 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
10 560 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-799 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAFOX ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAFOX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
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227 000 € | 2 365 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 BON ENCONTRE
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227 000 € | 2 270 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CASTELCULIER
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227 210 € | 2 840 € | 80 m² | 4 | Voir |
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227 210 € | 2 840 € | 80 m² | 4 | Voir |
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228 200 € | 2 282 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 BON ENCONTRE
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T6 BON ENCONTRE
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235 000 € | 2 474 € | 95 m² | 6 | Voir |
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235 000 € | 2 350 € | 100 m² | 4 | Voir |
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235 000 € | 2 350 € | 100 m² | 4 | Voir |
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237 800 € | 2 378 € | 100 m² | 4 | Voir |
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237 800 € | 2 378 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BON ENCONTRE
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240 000 € | 2 449 € | 98 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 899 Rte D'agen | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 06/03/2025 | 22 Blaire | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 31/10/2024 | 49 Imp Du Fangot | 182 650 € | 99 m² | 1 845 € |
| 25/07/2024 | 5049 Pont De Lafox Sud | 97 000 € | 100 m² | 970 € |
| 07/06/2024 | 1923 Rte D'agen | 83 000 € | 60 m² | 1 383 € |
| 30/04/2024 | 342 Rue Rene Marty | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 30/04/2024 | 75 Rue De Blaire | 126 850 € | 64 m² | 1 982 € |
| 29/03/2024 | 16a Terrefort | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 12/03/2024 | 75 Rue De Blaire | 140 525 € | 64 m² | 2 196 € |
| 29/01/2024 | 75 Rue De Blaire | 180 291 € | 93 m² | 1 939 € |
| 22/12/2023 | 1388 Rte De Puymirol | 108 993 € | 95 m² | 1 147 € |
| 06/11/2023 | 75 Imp De Blaire | 95 000 € | 69 m² | 1 377 € |