237 800 €
T4
100 m²
LAFOX
47240
+22%
vs marché
2 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 800 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LAFOX (47240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 324 €
Prix net vendeur
226 476 €
Frais de notaire
+17 360 €
Émoluments
2 648 €
Droits & taxes
13 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 160 €
Capital à emprunter
255 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 050 €/mois | 9 242 €/mois | 256 200 € | 26 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 239 €/mois | 6 785 €/mois | 268 680 € | 39 036 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 291 420 € | 61 776 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 316 800 € | 87 156 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 343 200 € | 113 556 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
13 200 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAFOX ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAFOX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LAFOX
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237 800 € | 2 378 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BON ENCONTRE
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240 000 € | 2 449 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 BON ENCONTRE
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240 000 € | 2 449 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T6 BON ENCONTRE
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235 000 € | 2 474 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T6 BON ENCONTRE
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235 000 € | 2 474 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T4 LAFOX
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235 000 € | 2 350 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LAFOX
|
235 000 € | 2 350 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 BON ENCONTRE
|
235 000 € | 1 992 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 BON ENCONTRE
|
235 000 € | 1 992 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 BON ENCONTRE
|
235 000 € | 1 992 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T6 BON ENCONTRE
|
234 300 € | 2 130 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 BON ENCONTRE
|
232 000 € | 2 210 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 BON ENCONTRE
|
245 000 € | 2 042 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 BON ENCONTRE
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228 200 € | 2 282 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BON ENCONTRE
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228 200 € | 2 282 € | 100 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 899 Rte D'agen | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 25/04/2025 | 5000 Imp Du Fangot | 202 100 € | 110 m² | 1 837 € |
| 28/03/2025 | 300 Rue De Blaire | 199 200 € | 115 m² | 1 732 € |
| 06/03/2025 | 22 Blaire | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 31/10/2024 | 49 Imp Du Fangot | 182 650 € | 99 m² | 1 845 € |
| 25/07/2024 | 5049 Pont De Lafox Sud | 97 000 € | 100 m² | 970 € |
| 29/01/2024 | 75 Rue De Blaire | 180 291 € | 93 m² | 1 939 € |
| 22/12/2023 | 1388 Rte De Puymirol | 108 993 € | 95 m² | 1 147 € |
| 21/12/2023 | 804 Rue De Blaire | 124 000 € | 106 m² | 1 170 € |
| 02/10/2023 | 890 Rte De Puymirol | 235 000 € | 110 m² | 2 136 € |