342 002 €
T4
80 m²
LAFFREY
38220
+68%
vs marché
4 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 002 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LAFFREY (38220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 002 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 286 €
Prix net vendeur
325 716 €
Frais de notaire
+24 166 €
Émoluments
3 599 €
Droits & taxes
19 217 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 168 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 168 €
Capital à emprunter
366 168 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 377 €/mois | 13 264 €/mois | 367 668 € | 38 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 213 €/mois | 9 736 €/mois | 385 560 € | 56 009 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 418 320 € | 88 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 454 560 € | 125 009 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 492 300 € | 162 749 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
10 560 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, LAFFREY ↘ -18.9% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAFFREY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 6 Lot Le Relais De Napoleon | 310 000 € | 93 m² | 3 333 € |
| 19/11/2024 | 3 Rte Des Bigeards | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 18/07/2024 | 54 Rte Napoleon | 127 500 € | 72 m² | 1 771 € |
| 17/07/2024 | 2 Imp De La Monta | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 07/02/2024 | 43 Rte Napoleon | 239 000 € | 82 m² | 2 915 € |
| 15/09/2023 | 3 Rte Napoleon | 216 000 € | 65 m² | 3 323 € |
| 25/08/2023 | 3 Che Du Bassin | 156 000 € | 80 m² | 1 950 € |