356 707 €
T5
91 m²
LAFFREY
38220
+63%
vs marché
3 920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit356 707 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
LAFFREY (38220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
356 707 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 986 €
Prix net vendeur
339 721 €
Frais de notaire
+25 126 €
Émoluments
3 733 €
Droits & taxes
20 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
381 833 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
381 833 €
Capital à emprunter
381 833 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 564 €/mois | 13 830 €/mois | 383 376 € | 39 727 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 350 €/mois | 10 152 €/mois | 402 000 € | 58 351 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 436 140 € | 92 491 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 474 000 € | 130 351 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 711 €/mois | 5 185 €/mois | 513 300 € | 169 651 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
12 012 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 6 Lot Le Relais De Napoleon | 310 000 € | 93 m² | 3 333 € |
| 19/11/2024 | 3 Rte Des Bigeards | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 18/07/2024 | 54 Rte Napoleon | 127 500 € | 72 m² | 1 771 € |
| 17/07/2024 | 2 Imp De La Monta | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 07/02/2024 | 43 Rte Napoleon | 239 000 € | 82 m² | 2 915 € |
| 25/08/2023 | 3 Che Du Bassin | 156 000 € | 80 m² | 1 950 € |
| 16/05/2023 | 4 Imp Du Pey | 171 500 € | 104 m² | 1 649 € |