158 000 €
T5
154 m²
LADON
45270
-27%
vs marché
1 026
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Maison • 5 pièces • 154 m²
LADON (45270)
Terrain
1 210 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 077 €
Prix net vendeur
151 923 €
Frais de notaire
+12 246 €
Émoluments
1 933 €
Droits & taxes
8 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 246 €
Capital à emprunter
170 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 170 940 € | 17 719 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 179 280 € | 26 059 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 179 € | 3,30% |
| 20 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 211 440 € | 58 219 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,87%
20 328 €/an
Rendement net
8,17%
après charges
Cashflow
+171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LADON ↘ -6.9% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LADON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LADON
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158 000 € | 1 026 € | 154 m² | 5 | Voir |
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T5 LADON
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158 000 € | 1 026 € | 154 m² | 5 | Voir |
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T5 LADON
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158 000 € | 1 026 € | 154 m² | 5 | Voir |
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T6 LADON
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158 000 € | 1 026 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T6 LADON
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158 000 € | 1 026 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T6 LADON
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158 000 € | 1 026 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T6 AUVILLIERS EN GATINAIS
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138 000 € | 831 € | 166 m² | 6 | Voir |
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T6 AUVILLIERS EN GATINAIS
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138 000 € | 831 € | 166 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2024 | 201 Av Du Chateau | 207 000 € | 142 m² | 1 458 € |
| 09/09/2024 | 33 Rue Sedillot | 83 700 € | 130 m² | 644 € |
| 06/02/2024 | 145 Rue Du Capitaine De Bussiere | 45 000 € | 175 m² | 257 € |
| 02/12/2023 | 11 Rue Du Capitaine De Bussiere | 165 000 € | 136 m² | 1 213 € |
| 11/10/2023 | 301 Av Du Vingt Quatre Novembre | 234 990 € | 135 m² | 1 741 € |
| 24/04/2023 | 75 Rue Des Vaulx | 215 000 € | 175 m² | 1 229 € |