124 298 €
T3
70 m²
LADON
45270
+41%
vs marché
1 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 298 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
LADON (45270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 298 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 919 €
Prix net vendeur
118 379 €
Frais de notaire
+9 945 €
Émoluments
1 611 €
Droits & taxes
6 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 243 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 243 €
Capital à emprunter
134 243 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 134 820 € | 14 002 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 141 360 € | 20 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 153 360 € | 32 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 166 800 € | 45 982 € | 3,40% |
| 25 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 180 600 € | 59 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,43%
9 240 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LADON ↘ -15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LADON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BELLEGARDE
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12 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 13 Pl De La Croix Blanche | 153 000 € | 86 m² | 1 779 € |
| 15/03/2025 | 477 Rue Du Grand Chaillau | 123 000 € | 77 m² | 1 597 € |
| 06/03/2025 | 71 Rue Du Petit Chaillau | 82 000 € | 74 m² | 1 108 € |
| 21/02/2025 | 387 Rue Du Moulin Routhion | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 29/10/2024 | 32 Rue Du Capitaine O Gilvy | 67 000 € | 70 m² | 957 € |
| 12/01/2024 | 21 Rue Du Capitaine De Bussiere | 48 000 € | 61 m² | 787 € |
| 03/01/2024 | 84 Rue Jean Martin Chambon | 80 000 € | 63 m² | 1 270 € |
| 22/12/2023 | 508 Av Du Chateau | 133 000 € | 73 m² | 1 822 € |
| 01/12/2023 | 76 Av Du Vingt Quatre Novembre | 78 000 € | 57 m² | 1 368 € |
| 18/11/2023 | 54 Rue Des Boutons D Or | 108 000 € | 70 m² | 1 543 € |
| 15/09/2023 | 26 Rue Jean Martin Chambon | 57 000 € | 55 m² | 1 036 € |
| 07/07/2023 | 442 Rue Du Tartre | 22 000 € | 63 m² | 349 € |