124 200 €
T3
66 m²
BELLEGARDE
45270
+7%
vs marché
1 882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 200 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
BELLEGARDE (45270)
Terrain
445 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 914 €
Prix net vendeur
118 286 €
Frais de notaire
+9 938 €
Émoluments
1 610 €
Droits & taxes
6 978 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 138 €
Capital à emprunter
134 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 134 652 € | 13 928 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 141 240 € | 20 516 € | 3,20% |
| 15 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 153 180 € | 32 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 166 560 € | 45 836 € | 3,40% |
| 25 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 180 300 € | 59 576 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,01%
8 712 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BELLEGARDE ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BELLEGARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BELLEGARDE
|
124 200 € | 1 882 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LADON
|
124 298 € | 1 776 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 LADON
|
115 000 € | 1 691 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 LADON
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115 000 € | 1 691 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 LADON
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115 000 € | 1 691 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 LADON
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115 000 € | 1 691 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 LADON
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115 000 € | 1 691 € | 68 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 5 Rue Des Pervenches | 59 000 € | 54 m² | 1 093 € |
| 24/03/2025 | 41 Rue Demersay | 55 000 € | 86 m² | 640 € |
| 19/02/2025 | 58 Av Du 21 Aout 1944 | 39 000 € | 60 m² | 650 € |
| 19/11/2024 | 8 All Du Chateau | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |
| 25/10/2024 | 18 Av D'havixbeck | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |
| 06/09/2024 | 15 Rue Gambetta | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 31/07/2024 | 17 Rue Gambetta | 34 000 € | 80 m² | 425 € |
| 30/07/2024 | 32 Av Du Marechal Leclerc | 126 000 € | 70 m² | 1 800 € |
| 17/06/2024 | 20 Les Policettes | 99 000 € | 64 m² | 1 547 € |
| 21/05/2024 | 7 Rue Des Aubiers | 90 000 € | 62 m² | 1 452 € |
| 10/04/2024 | 15 Rue Des Estivaux | 72 000 € | 59 m² | 1 220 € |
| 23/02/2024 | 38 Rue Orleanaise | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 17/01/2024 | 33 Rue De La Republique | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 02/10/2023 | 20 All Du Chateau | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 22/09/2023 | 2 Av Du Chanoine Danthon | 158 000 € | 65 m² | 2 431 € |