245 289 €
T5
103 m²
LABRUYERE
21250
+32%
vs marché
2 381
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 289 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
LABRUYERE (21250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 289 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 563 €
Prix net vendeur
234 726 €
Frais de notaire
+17 925 €
Émoluments
2 727 €
Droits & taxes
13 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 214 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 214 €
Capital à emprunter
263 214 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 146 €/mois | 9 533 €/mois | 264 264 € | 27 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 277 080 € | 40 188 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 300 600 € | 63 708 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 326 880 € | 89 988 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 354 000 € | 117 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
13 596 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-763 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CORGENGOUX
|
244 789 € | 2 377 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAGNY LE CHATEAU
|
247 408 € | 2 474 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAGNY LE CHATEAU
|
247 408 € | 2 474 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTAGNY LES SEURRE
|
249 589 € | 2 423 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABRUYERE
|
251 908 € | 2 519 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABRUYERE
|
251 908 € | 2 519 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORGENGOUX
|
252 086 € | 2 292 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTAGNY LES SEURRE
|
236 252 € | 2 229 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTAGNY LES SEURRE
|
234 629 € | 2 133 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORGENGOUX
|
232 998 € | 2 240 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABRUYERE
|
230 000 € | 2 421 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABRUYERE
|
230 000 € | 2 396 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABRUYERE
|
230 000 € | 2 396 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABRUYERE
|
230 000 € | 2 396 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEURRE
|
230 000 € | 2 371 € | 97 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/09/2024 | 6 Rue De La Place | 115 000 € | 103 m² | 1 117 € |
| 14/08/2024 | 29 Gr Grande Rue | 208 000 € | 110 m² | 1 891 € |
| 07/12/2023 | 17 Gr Grande Rue | 153 000 € | 106 m² | 1 443 € |
| 18/07/2023 | 1 All Prosper Gaby | 181 000 € | 90 m² | 2 011 € |
| 03/07/2023 | 11 Gr Grande Rue | 118 000 € | 120 m² | 983 € |