69 500 €
T2
36 m²
LABROSSE
45330
+13%
vs marché
1 931
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
LABROSSE (45330)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 934 €
Prix net vendeur
65 566 €
Frais de notaire
+6 323 €
Émoluments
1 105 €
Droits & taxes
3 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 823 €
Capital à emprunter
75 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 76 272 € | 8 032 € | 3,20% |
| 10 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 80 040 € | 11 800 € | 3,25% |
| 15 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 86 940 € | 18 700 € | 3,35% |
| 20 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 94 560 € | 26 320 € | 3,45% |
| 25 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 102 900 € | 34 660 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
4 752 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LABROSSE ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LABROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 10 Rue Du Cap Lelievre | 74 000 € | 51 m² | 1 451 € |
| 30/10/2025 | 11 Av Du Gen Leclerc | 15 500 € | 26 m² | 596 € |
| 22/10/2025 | 10 Rue Du Cap Lelievre | 36 000 € | 29 m² | 1 241 € |
| 17/10/2025 | 10 Rue Du Cap Lelievre | 73 000 € | 26 m² | 2 808 € |
| 12/09/2025 | 7 Rue De La Gare | 90 000 € | 32 m² | 2 813 € |
| 26/07/2025 | 11 Rue St Eloi | 75 000 € | 40 m² | 1 875 € |
| 11/06/2025 | 5 Imp Des Vignes | 64 500 € | 32 m² | 2 016 € |
| 06/06/2025 | 32 Rue Saint Eloi | 51 000 € | 26 m² | 1 962 € |
| 12/03/2025 | 10 Rue Du Cap Lelievre | 36 000 € | 27 m² | 1 333 € |
| 07/03/2025 | 32 Rue De La Republique | 38 000 € | 30 m² | 1 267 € |
| 03/12/2024 | 16 Rue St Eloi | 244 000 € | 23 m² | 10 609 € |
| 21/11/2024 | 2 Rue Albert Camus | 82 000 € | 45 m² | 1 822 € |
| 14/09/2024 | 11 Rue De La Republique | 156 500 € | 55 m² | 2 845 € |
| 26/07/2024 | 11 Pl Du Martroi | 450 000 € | 34 m² | 13 235 € |
| 18/07/2024 | 28 Av Du Gen Leclerc | 50 000 € | 26 m² | 1 923 € |