67 000 €
T2
45 m²
LABROSSE
45330
-14%
vs marché
1 489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit67 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
LABROSSE (45330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
67 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 792 €
Prix net vendeur
63 208 €
Frais de notaire
+6 161 €
Émoluments
1 082 €
Droits & taxes
3 729 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 161 €
Capital à emprunter
73 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 73 416 € | 7 572 € | 3,15% |
| 10 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 77 040 € | 11 196 € | 3,20% |
| 15 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 83 520 € | 17 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 90 720 € | 24 876 € | 3,40% |
| 25 ans | 328 €/mois | 994 €/mois | 98 400 € | 32 556 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,87%
5 940 €/an
Rendement net
5,48%
après charges
Cashflow
-89 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LABROSSE ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LABROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 10 Rue Du Cap Lelievre | 36 000 € | 27 m² | 1 333 € |
| 21/11/2024 | 2 Rue Albert Camus | 82 000 € | 45 m² | 1 822 € |
| 20/11/2024 | 27 Av Du Gen Patton | 92 000 € | 64 m² | 1 438 € |
| 14/09/2024 | 11 Rue De La Republique | 156 500 € | 55 m² | 2 845 € |
| 26/07/2024 | 11 Pl Du Martroi | 450 000 € | 34 m² | 13 235 € |
| 18/07/2024 | 28 Av Du Gen Leclerc | 50 000 € | 26 m² | 1 923 € |
| 05/06/2024 | 6 Rue De Soisy | 73 390 € | 44 m² | 1 668 € |
| 22/05/2024 | 6 Rue De Soisy | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |
| 17/05/2024 | 11 Av Du Gen Leclerc | 40 000 € | 29 m² | 1 379 € |
| 19/04/2024 | 32 Rue De La Republique | 83 500 € | 47 m² | 1 777 € |
| 21/03/2024 | 31 Rue De La Republique | 47 000 € | 29 m² | 1 621 € |
| 14/03/2024 | 5 Imp Des Vignes | 102 500 € | 47 m² | 2 181 € |
| 24/02/2024 | 2 Rue Albert Camus | 55 500 € | 45 m² | 1 233 € |
| 06/02/2024 | 28 Av Du Gen Leclerc | 88 000 € | 54 m² | 1 630 € |
| 29/12/2023 | 6 Rue Des Jardins | 75 000 € | 54 m² | 1 389 € |