398 000 €
T6
159 m²
LABLACHERE
07230
+1%
vs marché
2 503
€/m²
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Maison • 6 pièces • 159 m²
LABLACHERE (07230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 308 €
Prix net vendeur
382 692 €
Frais de notaire
+28 073 €
Émoluments
4 145 €
Droits & taxes
22 578 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 073 €
Capital à emprunter
426 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 101 €/mois | 15 458 €/mois | 428 484 € | 45 019 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 66 175 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 713 €/mois | 8 221 €/mois | 488 340 € | 104 875 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 531 360 € | 147 895 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 579 000 € | 195 535 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
20 988 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-1 293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 703 Che De Drome La Romaine | 366 000 € | 160 m² | 2 288 € |
| 17/12/2024 | 946b Rte D'ales | 178 000 € | 140 m² | 1 271 € |
| 30/07/2024 | 169 Roc De Sebet Bas | 424 000 € | 150 m² | 2 827 € |
| 22/05/2024 | 463a Che Des Rabieres | 349 000 € | 133 m² | 2 624 € |