170 000 €
T4
98 m²
LABLACHERE
07230
-30%
vs marché
1 735
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
LABLACHERE (07230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,61%
12 936 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LABLACHERE ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LABLACHERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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159 800 € | 1 310 € | 122 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 298 Che Du Serre | 400 400 € | 80 m² | 5 005 € |
| 31/03/2025 | 1035 Rte De Planzolles | 220 000 € | 111 m² | 1 982 € |
| 20/12/2024 | 777 Che De Chimarre | 207 000 € | 90 m² | 2 300 € |
| 28/11/2024 | 62 Che De Sebet Haut | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 16/09/2024 | 79 Che De La Vigne | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 23/08/2024 | 397d Che De Blanchon | 290 930 € | 112 m² | 2 598 € |
| 22/08/2024 | 61 Rue De La Saumes | 238 000 € | 86 m² | 2 767 € |
| 18/06/2024 | 277 Che De Guillemege | 191 000 € | 110 m² | 1 736 € |
| 18/06/2024 | 5505 Montredon | 191 000 € | 110 m² | 1 736 € |
| 14/06/2024 | 177 Che De La Combalasse | 233 000 € | 80 m² | 2 913 € |
| 10/06/2024 | 491 Che De Sebet Haut | 182 000 € | 90 m² | 2 022 € |
| 30/05/2024 | 955 Che Du Rieublanquet | 177 000 € | 100 m² | 1 770 € |
| 16/05/2024 | 766 Che De Drome La Romaine | 132 000 € | 83 m² | 1 590 € |
| 07/03/2024 | 1246a Rte D'ales | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 02/02/2024 | 187 Che De Pages | 271 000 € | 116 m² | 2 336 € |