270 000 €
T5
179 m²
LABLACHERE
07230
-24%
vs marché
1 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 5 pièces • 179 m²
LABLACHERE (07230)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 385 €
Prix net vendeur
259 615 €
Frais de notaire
+19 632 €
Émoluments
2 965 €
Droits & taxes
15 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 632 €
Capital à emprunter
289 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 462 €/mois | 10 491 €/mois | 290 808 € | 30 140 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 304 920 € | 44 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 330 840 € | 70 172 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 852 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 732 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,75%
23 628 €/an
Rendement net
5,56%
après charges
Cashflow
-339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 969 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 654 €/an
GLI (2,5%)
591 €/an
Vacance locative
1 968 €/an
Total charges
7 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LABLACHERE ↘ -35.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LABLACHERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LABLACHERE
|
270 000 € | 1 570 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T6 LABLACHERE
|
270 000 € | 1 570 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T6 LABLACHERE
|
270 000 € | 1 570 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T6 LABLACHERE
|
270 000 € | 1 570 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T5 LABLACHERE
|
270 000 € | 1 508 € | 179 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABLACHERE
|
270 000 € | 1 508 € | 179 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABLACHERE
|
270 000 € | 1 508 € | 179 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABLACHERE
|
270 000 € | 1 508 € | 179 m² | 5 | Voir |
|
T8 LABLACHERE
|
265 000 € | 1 359 € | 195 m² | 8 | Voir |
|
T8 LABLACHERE
|
265 000 € | 1 359 € | 195 m² | 8 | Voir |
|
T8 LABLACHERE
|
265 000 € | 1 359 € | 195 m² | 8 | Voir |
|
T8 LABLACHERE
|
265 000 € | 1 359 € | 195 m² | 8 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 827 Che De Vinchannes | 774 250 € | 208 m² | 3 722 € |
| 30/07/2024 | 169 Roc De Sebet Bas | 424 000 € | 150 m² | 2 827 € |