777 000 €
T5
165 m²
LABENNE
40530
-3%
vs marché
4 709
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit777 000 €
Maison • 5 pièces • 165 m²
LABENNE (40530)
Terrain
815 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
777 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 885 €
Prix net vendeur
747 115 €
Frais de notaire
+53 069 €
Émoluments
7 640 €
Droits & taxes
44 079 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
830 069 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
830 069 €
Capital à emprunter
830 069 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 922 €/mois | 30 067 €/mois | 833 448 € | 86 386 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 283 €/mois | 22 070 €/mois | 873 960 € | 126 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 268 €/mois | 15 964 €/mois | 948 240 € | 201 178 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 294 €/mois | 13 012 €/mois | 1 030 560 € | 283 498 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 720 €/mois | 11 273 €/mois | 1 116 000 € | 368 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
21 780 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-3 621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LABENNE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LABENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 40ter Av Jean Lartigau | 590 000 € | 147 m² | 4 014 € |
| 26/02/2025 | 62 Av Charles De Gaulle | 277 300 € | 132 m² | 2 101 € |
| 18/02/2025 | 7 Lot Le Val Fleuri | 485 570 € | 160 m² | 3 035 € |
| 20/12/2024 | 6 All De La Normandie | 643 000 € | 150 m² | 4 287 € |
| 05/11/2024 | 10 All Du Soustre | 699 400 € | 135 m² | 5 181 € |
| 21/10/2024 | 2 Av Jean Lartigau | 360 000 € | 180 m² | 2 000 € |
| 25/09/2024 | Av De L Ocean | 540 000 € | 160 m² | 3 375 € |
| 30/08/2024 | 3 All De Corse | 847 700 € | 190 m² | 4 462 € |
| 01/08/2024 | 9 Rue Des Pins | 622 700 € | 151 m² | 4 124 € |
| 15/04/2024 | 60 Av Jean Lartigau | 482 000 € | 139 m² | 3 468 € |
| 02/04/2024 | 1 Rue W Mozart | 786 675 € | 150 m² | 5 245 € |
| 06/07/2023 | 36 Rue Des Dahlias | 709 000 € | 155 m² | 4 574 € |
| 17/05/2023 | 7 Av De La Grande Ourse | 758 150 € | 192 m² | 3 949 € |
| 15/05/2023 | 32 Rue Des Hortensias | 906 431 € | 150 m² | 6 043 € |