339 200 €
T3
70 m²
LABENNE
40530
+25%
vs marché
4 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
LABENNE (40530)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 683 €
Prix net vendeur
321 517 €
Frais de notaire
+23 878 €
Émoluments
3 559 €
Droits & taxes
18 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 078 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 078 €
Capital à emprunter
363 078 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 364 560 € | 37 790 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 382 320 € | 55 550 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 414 720 € | 87 950 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 123 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
9 240 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LABENNE ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LABENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Rue De La Pigue | 320 000 € | 82 m² | 3 902 € |
| 30/04/2025 | 15 Prom Des Pyrenees | 345 000 € | 64 m² | 5 391 € |
| 26/03/2025 | 10 Av De La Plage | 197 500 € | 56 m² | 3 527 € |
| 25/03/2025 | 115 Av Charles De Gaulle | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 25/03/2025 | 54 Av Charles De Gaulle | 274 051 € | 72 m² | 3 806 € |
| 06/03/2025 | 17b All De Bourgogne | 225 000 € | 63 m² | 3 571 € |
| 28/02/2025 | 1 Rue De La Pigue | 273 400 € | 60 m² | 4 557 € |
| 03/02/2025 | 81 Av Charles De Gaulle | 180 000 € | 54 m² | 3 333 € |
| 23/01/2025 | 17 All De Bourgogne | 208 000 € | 63 m² | 3 302 € |
| 17/12/2024 | 235 Darman | 216 740 € | 90 m² | 2 408 € |
| 13/12/2024 | 1 Rue Des Oyats | 218 100 € | 65 m² | 3 355 € |
| 29/11/2024 | 4 Rue De La Palombiere | 277 400 € | 63 m² | 4 403 € |
| 26/11/2024 | 8 Rue De La Pigue | 265 000 € | 57 m² | 4 649 € |
| 12/11/2024 | 24 Rue Des Marguerites | 197 505 € | 65 m² | 3 039 € |
| 07/11/2024 | 6 Av De La Plage | 216 981 € | 59 m² | 3 678 € |