235 000 €
T5
115 m²
LABASTIDE DENAT
81120
-17%
vs marché
2 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
LABASTIDE DENAT (81120) • Labastide-Dénat
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 120 €
Prix net vendeur
224 880 €
Frais de notaire
+17 249 €
Émoluments
2 632 €
Droits & taxes
13 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 249 €
Capital à emprunter
252 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 253 260 € | 26 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 288 180 € | 61 156 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 176 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 111 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
15 180 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
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Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 22/04/2025 | 7 Rue De L'occitanie | 276 700 € | 102 m² | 2 713 € |
| 25/03/2025 | 5706 La Brugue | 274 373 € | 94 m² | 2 919 € |
| 07/03/2025 | 5116 Peloutaries | 295 000 € | 116 m² | 2 543 € |
| 25/02/2025 | 16 Cote D'al Vigne | 280 000 € | 115 m² | 2 435 € |
| 18/02/2025 | 5 Rue Racine | 316 000 € | 117 m² | 2 701 € |
| 12/02/2025 | 3 Che De Creyssens | 276 950 € | 120 m² | 2 308 € |
| 17/01/2025 | 5032 Birot | 45 000 € | 95 m² | 474 € |
| 16/01/2025 | 670 Rte De Lamillarie | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue Des Pinsons | 350 000 € | 129 m² | 2 713 € |
| 31/10/2024 | 12 Che De St Salvadou | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 06/09/2024 | 41 Che De Bellevue | 297 600 € | 98 m² | 3 037 € |
| 29/07/2024 | 8 Rue De Jourdes | 382 700 € | 138 m² | 2 773 € |
| 24/07/2024 | 5055 Travers De Candoze | 156 000 € | 122 m² | 1 279 € |
| 26/06/2024 | 4 Che De La Gilaberte | 214 300 € | 95 m² | 2 256 € |
| 30/05/2024 | 12 Che De Mezard | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |