334 336 €
T4
110 m²
LABARTHE SUR LEZE
31860
-3%
vs marché
3 039
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 336 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
LABARTHE SUR LEZE (31860)
Terrain
580 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 336 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 397 €
Prix net vendeur
319 939 €
Frais de notaire
+23 770 €
Émoluments
3 544 €
Droits & taxes
18 876 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 106 €
Capital à emprunter
358 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 280 €/mois | 12 970 €/mois | 359 520 € | 37 225 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 377 040 € | 54 745 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 409 140 € | 86 845 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 444 720 € | 122 425 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 481 500 € | 159 205 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
14 520 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LABARTHE SUR LEZE ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LABARTHE SUR LEZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 1580 Rte Du Plantaurel | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 31/03/2025 | 69 Av Marcel Doret | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 17/03/2025 | 476 Che De Lagardelle | 261 270 € | 104 m² | 2 512 € |
| 07/03/2025 | 1 Lot Le Gabachou | 260 000 € | 125 m² | 2 080 € |
| 03/03/2025 | 19 Rue Du Mont Valier | 290 460 € | 94 m² | 3 090 € |
| 24/02/2025 | 13 Rue Du Roussillon | 258 000 € | 108 m² | 2 389 € |
| 18/02/2025 | 176ter Imp D Enroux | 314 354 € | 109 m² | 2 884 € |
| 06/02/2025 | 177 Che De Sauviolles | 234 000 € | 97 m² | 2 412 € |
| 14/01/2025 | 530 Av Du Lauragais | 390 000 € | 131 m² | 2 977 € |
| 27/11/2024 | 15 Lot Residence Du Pre | 354 650 € | 99 m² | 3 582 € |
| 26/11/2024 | 1303 Rte Du Plantaurel | 490 000 € | 118 m² | 4 153 € |
| 30/10/2024 | 7 Rue D Aquitaine | 313 700 € | 92 m² | 3 410 € |
| 25/10/2024 | 640 Che De La Riverotte | 295 800 € | 99 m² | 2 988 € |
| 18/10/2024 | 11 Lot Le Caroubier | 332 850 € | 95 m² | 3 504 € |
| 08/10/2024 | 18 Rue Des Campanules | 257 910 € | 92 m² | 2 803 € |