288 000 €
T3
62 m²
LA VERRIERE
78320
+29%
vs marché
4 645
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
LA VERRIERE (78320) • la Verrière
Terrain
62 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 714 €
Prix net vendeur
274 286 €
Frais de notaire
+20 638 €
Émoluments
3 106 €
Droits & taxes
16 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 638 €
Capital à emprunter
308 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 689 €/mois | 11 179 €/mois | 309 876 € | 32 102 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 324 960 € | 47 186 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 352 620 € | 74 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 383 280 € | 105 506 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 414 900 € | 137 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
8 184 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA VERRIERE ↘ -12.7% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA VERRIERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LA VERRIERE
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288 000 € | 4 645 € | 62 m² | 3 | Voir |
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288 000 € | 4 645 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 LEVIS ST NOM
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280 000 € | 4 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 LEVIS ST NOM
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T4 LE MESNIL ST DENIS
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249 000 € | 3 609 € | 69 m² | 4 | Voir |
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13 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 11 Rue De L Etang | 357 830 € | 65 m² | 5 505 € |
| 23/06/2025 | 2 Av Du Chemin Vert | 257 300 € | 47 m² | 5 474 € |
| 28/03/2025 | 2 All Des Chenes | 259 300 € | 80 m² | 3 241 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Des Champs | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 03/12/2024 | 1 Rue De La Mare | 279 000 € | 65 m² | 4 292 € |
| 01/10/2024 | 5ter Rue Henriette | 328 500 € | 58 m² | 5 664 € |
| 01/10/2024 | 19b Rue De Chevreuse | 335 000 € | 78 m² | 4 295 € |
| 04/04/2024 | 7 Rue De L Etang | 154 265 € | 78 m² | 1 978 € |
| 18/03/2024 | 40 Rue Du Petit Pont | 275 000 € | 74 m² | 3 716 € |
| 14/06/2023 | 52b Rue De L Etang | 310 000 € | 78 m² | 3 974 € |
| 24/05/2023 | 8b Rue Du Petit Pont | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 11/04/2023 | 5 Rue De La Plaine | 180 000 € | 42 m² | 4 286 € |
| 11/04/2023 | 15 Rue De L Etang | 267 190 € | 57 m² | 4 688 € |