280 000 €
T3
60 m²
LEVIS ST NOM
78320
+1%
vs marché
4 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
LEVIS ST NOM (78320)
Terrain
60 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
7 920 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LEVIS ST NOM ↘ -13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LEVIS ST NOM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LEVIS ST NOM
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280 000 € | 4 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 LA VERRIERE
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288 000 € | 4 645 € | 62 m² | 3 | Voir |
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249 000 € | 3 609 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T3 LE MESNIL ST DENIS
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243 600 € | 4 429 € | 55 m² | 3 | Voir |
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10 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2024 | 109 Rte Des Charmes | 397 900 € | 69 m² | 5 767 € |
| 23/08/2024 | 39 Rue Du Four A Briques | 201 600 € | 63 m² | 3 200 € |
| 29/07/2024 | 30 Rue De L Eglise | 314 610 € | 62 m² | 5 074 € |
| 15/07/2024 | 52 Rte Des Charmes | 226 000 € | 58 m² | 3 897 € |
| 01/07/2024 | 89 Rte Des Charmes | 213 250 € | 49 m² | 4 352 € |
| 22/05/2024 | 18 Rue De La Porte Doree | 143 550 € | 80 m² | 1 794 € |
| 29/03/2024 | 10 Rte De La Recette | 400 000 € | 59 m² | 6 780 € |
| 01/12/2023 | 8 Rue De La Porte Doree | 400 000 € | 74 m² | 5 405 € |
| 03/05/2023 | 17 Rue De L Avenir | 390 000 € | 80 m² | 4 875 € |
| 21/04/2023 | 6 Rue Pasteur | 293 000 € | 80 m² | 3 663 € |