700 000 €
T7
164 m²
LA TRONCHE
38700
+1%
vs marché
4 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit700 000 €
Maison • 7 pièces • 164 m²
LA TRONCHE (38700) • maquis-du-gresivaudan-sud
Terrain
2 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
700 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 923 €
Prix net vendeur
673 077 €
Frais de notaire
+47 991 €
Émoluments
6 930 €
Droits & taxes
39 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
747 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
747 991 €
Capital à emprunter
747 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 941 €/mois | 27 094 €/mois | 751 044 € | 77 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 563 €/mois | 19 888 €/mois | 787 560 € | 114 369 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 747 €/mois | 14 385 €/mois | 854 460 € | 181 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 870 €/mois | 11 727 €/mois | 928 800 € | 255 609 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 352 €/mois | 10 158 €/mois | 1 005 600 € | 332 409 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
21 648 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-3 146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LA TRONCHE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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9 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 7 Rue Henri Fracy | 600 000 € | 146 m² | 4 110 € |
| 15/01/2025 | 5 Rue Henri Fracy | 820 000 € | 144 m² | 5 694 € |
| 23/12/2024 | 2 Rue De Rozan | 751 400 € | 163 m² | 4 610 € |
| 04/12/2024 | 2 Rue Louis Peclet | 410 000 € | 140 m² | 2 929 € |
| 16/10/2024 | 30 Che Du Coteau | 651 700 € | 193 m² | 3 377 € |
| 01/07/2024 | 9 Che Des Combettes | 785 000 € | 152 m² | 5 164 € |
| 30/05/2024 | 9003 Che De Pre Fleuri | 862 400 € | 172 m² | 5 014 € |
| 17/01/2024 | 18 Che De La Basoche | 610 000 € | 140 m² | 4 357 € |
| 01/09/2023 | 9001 Che Du Rachais | 1 646 040 € | 177 m² | 9 300 € |