763 667 €
T5
153 m²
LA TRINITE SUR MER
56470
-40%
vs marché
4 991
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit763 667 €
Maison • 5 pièces • 153 m²
LA TRINITE SUR MER (56470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
763 667 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 372 €
Prix net vendeur
734 295 €
Frais de notaire
+52 190 €
Émoluments
7 517 €
Droits & taxes
43 323 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
815 857 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
815 857 €
Capital à emprunter
815 857 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 752 €/mois | 29 552 €/mois | 819 168 € | 84 897 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 158 €/mois | 21 691 €/mois | 858 960 € | 124 689 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 177 €/mois | 15 688 €/mois | 931 860 € | 197 589 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 221 €/mois | 12 791 €/mois | 1 013 040 € | 278 769 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 656 €/mois | 11 079 €/mois | 1 096 800 € | 362 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
20 196 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-3 629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA TRINITE SUR MER ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA TRINITE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA TRINITE SUR MER
|
763 667 € | 4 991 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T8 ST PHILIBERT
|
769 600 € | 4 474 € | 172 m² | 8 | Voir |
|
T6 LA TRINITE SUR MER
|
777 495 € | 4 628 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T8 ST PHILIBERT
|
779 250 € | 5 093 € | 153 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST PHILIBERT
|
779 250 € | 5 093 € | 153 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST PHILIBERT
|
779 250 € | 5 060 € | 154 m² | 8 | Voir |
|
T6 LA TRINITE SUR MER
|
808 549 € | 4 301 € | 188 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA TRINITE SUR MER
|
685 745 € | 4 082 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PHILIBERT
|
658 496 € | 4 168 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PHILIBERT
|
658 496 € | 4 168 € | 158 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 14 Imp Des Bernaches | 750 000 € | 128 m² | 5 859 € |
| 26/03/2025 | 21 Rue Du Men Du | 1 300 000 € | 166 m² | 7 831 € |
| 13/03/2025 | 51 Dom De Kerdual | 520 000 € | 162 m² | 3 210 € |
| 11/12/2024 | 1364 Kerdual | 600 000 € | 145 m² | 4 138 € |
| 10/12/2024 | 40 Rue Des Resistants | 113 000 € | 172 m² | 657 € |
| 10/12/2024 | 3 Imp Des Bernaches | 785 000 € | 138 m² | 5 688 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue Er Vammenn | 600 000 € | 131 m² | 4 580 € |
| 23/09/2024 | 9 Rue Du Vieux Puits | 1 550 000 € | 156 m² | 9 936 € |
| 25/07/2024 | 4 Rue De Kerbihan | 800 000 € | 148 m² | 5 405 € |
| 26/04/2024 | 21 Rue De Kervourden | 674 808 € | 172 m² | 3 923 € |
| 05/04/2024 | 1 Rue Mane Roularde | 870 000 € | 159 m² | 5 472 € |
| 03/04/2024 | 22 Crs Des Quais | 650 000 € | 145 m² | 4 483 € |
| 27/03/2024 | 28 Rue Des Resistants | 1 650 000 € | 153 m² | 10 784 € |
| 27/07/2023 | 8 Rue Du Verger | 750 000 € | 137 m² | 5 474 € |
| 12/07/2023 | 9 Rue Du Greal | 1 160 000 € | 173 m² | 6 705 € |