45 000 €

T2 52 m²

LA TRINITE 06340

-79% vs marché

865 €/m²

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45 000 €

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Agences 3

#adTeR 45 000 € #af2gl 45 000 € #agwod 45 000 €

Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²

VIAGER

LA TRINITE (06340) • Laghet-Périphérie

Construction 1983

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE C 126 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Autre

Réf. : 9801 - VIAGER OCCUPE - LA TRINITE (06)Réf. : 9801 - VIAGER OCCUPE LA TRINITE (06) HAMEAU DE L'OLI A 10 minutes à l'Est de Nice, dans une belle résidence datant de 1983 situé...

Impasse de l'Oli 06340 La Trinité

Probabilité : 68%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 45 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -2 346 €

Prix net vendeur 42 654 €

Frais de notaire +4 696 €

Émoluments 830 €

Droits & taxes 2 516 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 49 696 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 49 696 €

Capital à emprunter 49 696 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	594 €/mois	1 800 €/mois	49 896 €	5 170 €	3,15%
10 ans	436 €/mois	1 321 €/mois	52 320 €	7 594 €	3,20%
15 ans	315 €/mois	955 €/mois	56 700 €	11 974 €	3,30%
20 ans	257 €/mois	779 €/mois	61 680 €	16 954 €	3,40%
25 ans Recommandé	223 €/mois	676 €/mois	66 900 €	22 174 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,25%

6 864 €/an

Rendement net

9,48%

après charges

Cashflow

+101 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 572 €/an

Charges copro. NR 312 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 480 €/an

GLI (2,5%) 172 €/an

Vacance locative 572 €/an

Total charges 2 258 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

82% moins cher

* Appartement 2p, LA TRINITE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, LA TRINITE ↗ +8.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, LA TRINITE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#afFEi Actuel	45 000 €	-
#adTeR	45 000 €	-
#af2gl	45 000 €	-
#agwod	45 000 €	-

15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/06/2025	22 Bd Jean Dominique Blanqui	255 000 €	60 m²	4 250 €
27/05/2025	13 Rue Antoine Scoffier	126 666 €	50 m²	2 533 €
22/05/2025	9001 Le Chene Vert	149 150 €	47 m²	3 173 €
20/05/2025	43 Bd General De Gaulle	185 000 €	41 m²	4 512 €
03/02/2025	1 Che De L Olivaie	140 000 €	66 m²	2 121 €
23/01/2025	4 Bd General De Gaulle	200 640 €	42 m²	4 777 €
16/12/2024	9100 Imp De L Oli	221 800 €	52 m²	4 265 €
12/12/2024	1 Bd Anatole France	83 000 €	45 m²	1 844 €
25/10/2024	1 Che De L Olivaie	130 000 €	53 m²	2 453 €
09/10/2024	15 Av Andre Theuriet	314 000 €	60 m²	5 233 €
07/10/2024	7 Rue Pierre Fulconis	240 000 €	62 m²	3 871 €
26/09/2024	4 Pl De La Republique	267 500 €	66 m²	4 053 €
25/09/2024	23 Che Fuon Daou Magistre	200 000 €	43 m²	4 651 €
24/09/2024	13 Bd Colonel Giaume	113 680 €	62 m²	1 834 €
03/09/2024	41 Vche Vieux Che De Laghet	190 000 €	55 m²	3 455 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).