615 000 €
T4
116 m²
LA TESTE DE BUCH
33260
+7%
vs marché
5 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit615 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 116 m²
LA TESTE DE BUCH (33260) • Pyla sur Mer
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
615 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 286 €
Prix net vendeur
585 714 €
Frais de notaire
+41 999 €
Émoluments
6 092 €
Droits & taxes
34 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
656 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
656 999 €
Capital à emprunter
656 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 853 €/mois | 23 797 €/mois | 659 652 € | 68 353 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 764 €/mois | 17 467 €/mois | 691 680 € | 100 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 169 €/mois | 12 633 €/mois | 750 420 € | 159 121 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 399 €/mois | 10 300 €/mois | 815 760 € | 224 461 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 944 €/mois | 8 921 €/mois | 883 200 € | 291 901 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
15 312 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-2 980 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA TESTE DE BUCH ↗ +19.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA TESTE DE BUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA TESTE DE BUCH
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629 100 € | 4 526 € | 139 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2024 | 35 Rue Du Pdt Carnot | 499 000 € | 118 m² | 4 229 € |
| 07/10/2024 | 16 Rue Du Gen Gallieni | 800 900 € | 130 m² | 6 161 € |
| 23/07/2024 | 4 Pl Jean Hameau | 469 990 € | 103 m² | 4 563 € |
| 11/04/2024 | 9 Rue Du Quatorze Juillet | 450 000 € | 93 m² | 4 839 € |
| 26/03/2024 | 7 Rue Du Gen Gallieni | 570 000 € | 113 m² | 5 044 € |
| 07/11/2023 | 62 Rue Jean De Grailly | 410 000 € | 106 m² | 3 868 € |
| 20/10/2023 | 41 Bd Pierre Loti | 1 368 650 € | 107 m² | 12 791 € |