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Créer un compte gratuitMaison • 7 pièces • 130 m²
À quelques minutes de la dune du Pilat, au coeur d'un quartier résidentiel paisible de La Teste-de-Buch, cette maison d'architecte sur deux étages développe près de 245m² sur un te...
2 Rue de Mapouchet 33260 La Teste-de-Buch
Probabilité : 63%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 778 €/mois | 41 752 €/mois | 1 157 352 € | 119 913 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 114 €/mois | 30 648 €/mois | 1 213 680 € | 176 241 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 315 €/mois | 22 167 €/mois | 1 316 700 € | 279 261 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 964 €/mois | 18 073 €/mois | 1 431 360 € | 393 921 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 166 €/mois | 15 655 €/mois | 1 549 800 € | 512 361 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LA TESTE DE BUCH ↗ +4.2% sur 5 moisComparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aDxrK Actuel
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1 080 000 € | - |
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#aEvLC
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1 080 000 € | - |
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#aO2xS
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995 000 € | -7,9% |
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#agyvU
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1 092 000 € | +1,1% |
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#ai67w
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1 092 000 € | +1,1% |
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 1 All Jean Giono | 547 150 € | 105 m² | 5 211 € |
| 18/06/2025 | 302 Bd De L Ocean Pyla | 1 620 000 € | 118 m² | 13 729 € |
| 13/06/2025 | 13 Rue Du Gen Chanzy | 540 000 € | 115 m² | 4 696 € |
| 11/06/2025 | 10 Av Du General Mangin Pyla | 1 370 000 € | 108 m² | 12 685 € |
| 03/06/2025 | 6 Rue Des Lilas | 485 500 € | 114 m² | 4 259 € |
| 03/06/2025 | 15b Rue Notre Dame Des Monts | 394 700 € | 111 m² | 3 556 € |
| 14/05/2025 | 72b Rue Gaston De Foix | 672 000 € | 123 m² | 5 463 € |
| 12/05/2025 | 34 Chem Du Moulin Des Bordes | 450 000 € | 110 m² | 4 091 € |
| 07/05/2025 | 17 Av Des Bouvreuils Pyla | 1 450 000 € | 104 m² | 13 942 € |
| 30/04/2025 | 17 Av Des Galipes Le Pyla | 1 245 000 € | 111 m² | 11 216 € |
| 25/04/2025 | 75 Bd Louis Lignon Pyla | 1 768 350 € | 126 m² | 14 035 € |
| 24/04/2025 | 9 All Pasteur Cazaux | 500 000 € | 127 m² | 3 937 € |
| 24/04/2025 | 19 All D Aquitaine | 574 350 € | 118 m² | 4 867 € |
| 22/04/2025 | 16 All Des Gemelles Cazaux | 367 000 € | 105 m² | 3 495 € |
| 18/04/2025 | 7 All Jean Bouin | 550 000 € | 129 m² | 4 264 € |