159 000 €
T3
60 m²
ST GENIES DE MALGOIRES
30190
+35%
vs marché
2 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
ST GENIES DE MALGOIRES (30190) • Saint-Geniès-de-Malgoirès
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
7 920 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST GENIES DE MALGOIRES ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST GENIES DE MALGOIRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 5225 Rue De La Tournelle | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 18/04/2025 | 13 Rue Des Marchands | 84 760 € | 53 m² | 1 599 € |
| 17/03/2025 | 5658 Rue Centrale | 94 400 € | 40 m² | 2 360 € |
| 04/03/2025 | 5581 Av Des Ecoles | 95 000 € | 40 m² | 2 375 € |
| 21/01/2025 | 5349 Rte De Nimes | 147 000 € | 80 m² | 1 838 € |
| 16/12/2024 | 5184 Les Boulevards | 168 350 € | 66 m² | 2 551 € |
| 02/12/2024 | 16 Rue De La Tournelle | 154 620 € | 58 m² | 2 666 € |
| 24/09/2024 | 5816 Rue Pasteur | 211 000 € | 80 m² | 2 638 € |
| 02/08/2024 | 5261 Rue Centrale | 222 000 € | 80 m² | 2 775 € |
| 02/08/2024 | 5192s Rue Du Fort | 45 000 € | 52 m² | 865 € |
| 15/01/2024 | 5536 Rte De Nimes | 118 000 € | 63 m² | 1 873 € |
| 31/10/2023 | 5241 Rue Du Fort | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 28/07/2023 | 5350 Rte De Nimes | 129 955 € | 80 m² | 1 624 € |
| 11/07/2023 | 5096 Rue De La Tournelle | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 25/05/2023 | 5 Rue De La Resistance Et Des De | 140 000 € | 61 m² | 2 295 € |