205 400 €
T2
49 m²
LA ROQUE D ANTHERON
13640
+54%
vs marché
4 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
LA ROQUE D ANTHERON (13640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 626 €
Prix net vendeur
193 774 €
Frais de notaire
+15 116 €
Émoluments
2 334 €
Droits & taxes
11 432 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 516 €
Capital à emprunter
220 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 636 €/mois | 7 988 €/mois | 221 424 € | 22 960 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 232 200 € | 33 736 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 251 820 € | 53 356 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 273 840 € | 75 376 € | 3,40% |
| 25 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 296 400 € | 97 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
6 468 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-925 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA ROQUE D ANTHERON → 0% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA ROQUE D ANTHERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LA ROQUE D ANTHERON
|
205 400 € | 4 192 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROQUE D ANTHERON
|
205 400 € | 4 192 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROQUE D ANTHERON
|
204 400 € | 4 349 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROQUE D ANTHERON
|
204 400 € | 4 349 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROQUE D ANTHERON
|
204 400 € | 4 349 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROQUE D ANTHERON
|
204 000 € | 4 080 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROQUE D ANTHERON
|
208 000 € | 4 426 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROQUE D ANTHERON
|
208 000 € | 4 426 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROQUE D ANTHERON
|
208 000 € | 4 426 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROQUE D ANTHERON
|
208 000 € | 4 426 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROQUE D ANTHERON
|
208 000 € | 4 426 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T3 LA ROQUE D ANTHERON
|
208 000 € | 3 525 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T2 LA ROQUE D ANTHERON
|
202 000 € | 4 040 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 LA ROQUE D ANTHERON
|
199 000 € | 3 373 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T2 LA ROQUE D ANTHERON
|
199 000 € | 3 980 € | 50 m² | 2 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 4 Rue Louis Emmanuel De Florans | 233 000 € | 40 m² | 5 825 € |
| 07/02/2025 | 26 Av De Silvacanne | 95 000 € | 43 m² | 2 209 € |
| 19/12/2024 | 5262 Bd Du President Kennedy | 156 150 € | 51 m² | 3 062 € |
| 17/12/2024 | 2b Av De Silvacanne | 260 000 € | 64 m² | 4 063 € |
| 30/10/2024 | 5262 Bd Du President Kennedy | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 18/07/2024 | 9084 Che De La Devalade | 247 150 € | 69 m² | 3 582 € |
| 22/02/2024 | 3 Imp Des Acacias | 146 013 € | 63 m² | 2 318 € |
| 29/09/2023 | 3 Imp Des Acacias | 159 395 € | 66 m² | 2 415 € |
| 29/09/2023 | 3 Imp Des Acacias | 146 066 € | 63 m² | 2 319 € |
| 13/09/2023 | 3 Imp Des Acacias | 139 634 € | 61 m² | 2 289 € |
| 17/07/2023 | 3 Imp Des Acacias | 141 880 € | 61 m² | 2 326 € |
| 27/06/2023 | 3 Imp Des Acacias | 159 392 € | 66 m² | 2 415 € |
| 14/06/2023 | 14b Rue Jean Jaures | 140 150 € | 35 m² | 4 004 € |
| 14/06/2023 | 5431 Av De Verdun | 225 000 € | 55 m² | 4 091 € |