208 000 €
T2
47 m²
LA ROQUE D ANTHERON
13640
+63%
vs marché
4 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
LA ROQUE D ANTHERON (13640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 774 €
Prix net vendeur
196 226 €
Frais de notaire
+15 285 €
Émoluments
2 358 €
Droits & taxes
11 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 285 €
Capital à emprunter
223 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 669 €/mois | 8 088 €/mois | 224 196 € | 23 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 235 080 € | 34 124 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 255 060 € | 54 104 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 277 200 € | 76 244 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 300 300 € | 99 344 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
6 204 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA ROQUE D ANTHERON → 0% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA ROQUE D ANTHERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 4 Rue Louis Emmanuel De Florans | 233 000 € | 40 m² | 5 825 € |
| 07/02/2025 | 26 Av De Silvacanne | 95 000 € | 43 m² | 2 209 € |
| 19/12/2024 | 5262 Bd Du President Kennedy | 156 150 € | 51 m² | 3 062 € |
| 17/12/2024 | 2b Av De Silvacanne | 260 000 € | 64 m² | 4 063 € |
| 30/10/2024 | 5262 Bd Du President Kennedy | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 22/02/2024 | 3 Imp Des Acacias | 146 013 € | 63 m² | 2 318 € |
| 29/09/2023 | 3 Imp Des Acacias | 159 395 € | 66 m² | 2 415 € |
| 29/09/2023 | 3 Imp Des Acacias | 146 066 € | 63 m² | 2 319 € |
| 13/09/2023 | 3 Imp Des Acacias | 139 634 € | 61 m² | 2 289 € |
| 17/07/2023 | 3 Imp Des Acacias | 141 880 € | 61 m² | 2 326 € |
| 27/06/2023 | 3 Imp Des Acacias | 159 392 € | 66 m² | 2 415 € |
| 14/06/2023 | 14b Rue Jean Jaures | 140 150 € | 35 m² | 4 004 € |
| 14/06/2023 | 5431 Av De Verdun | 225 000 € | 55 m² | 4 091 € |