331 000 €
T5
110 m²
LA ROCHETTE
77000
-5%
vs marché
3 009
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit331 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LA ROCHETTE (77000)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 254 €
Prix net vendeur
316 746 €
Frais de notaire
+23 551 €
Émoluments
3 513 €
Droits & taxes
18 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 551 €
Capital à emprunter
354 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 238 €/mois | 12 842 €/mois | 355 992 € | 36 897 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 111 €/mois | 9 427 €/mois | 373 320 € | 54 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 405 000 € | 85 905 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 440 160 € | 121 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 476 700 € | 157 605 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
14 520 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA ROCHETTE ↘ -3.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA ROCHETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LA ROCHETTE
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331 000 € | 3 009 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MELUN
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T5 MELUN
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T5 MELUN
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332 000 € | 2 838 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 MELUN
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332 000 € | 2 838 € | 117 m² | 5 | Voir |
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332 000 € | 2 862 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T7 VAUX LE PENIL
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330 000 € | 2 797 € | 118 m² | 7 | Voir |
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T5 MELUN
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332 584 € | 3 261 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 MELUN
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332 900 € | 3 054 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 MELUN
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332 900 € | 2 972 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 LIVRY SUR SEINE
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329 000 € | 2 591 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 MELUN
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327 588 € | 2 730 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 VAUX LE PENIL
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336 000 € | 3 000 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 MELUN
|
325 900 € | 3 018 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 4 Rue De La Guinguette | 230 800 € | 95 m² | 2 429 € |
| 16/04/2025 | 65 Rue Corot | 335 000 € | 90 m² | 3 722 € |
| 18/02/2025 | 19 Rue De La Foret | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 07/11/2024 | 87 Av General Leclerc | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |
| 17/10/2024 | 15 All Du Bois Coulant | 239 250 € | 116 m² | 2 063 € |
| 16/09/2024 | 13 Che Du Halage | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 13/08/2024 | 13 Rue De La Foret | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 26/07/2024 | 7 Rue Henri Matisse | 433 850 € | 130 m² | 3 337 € |
| 07/05/2024 | 33b Av General Leclerc | 427 500 € | 130 m² | 3 288 € |
| 30/04/2024 | 9 Che Du Halage | 714 000 € | 105 m² | 6 800 € |
| 15/03/2024 | 8 Pl De L Eglise | 492 500 € | 100 m² | 4 925 € |
| 13/02/2024 | 17 Rue Honore Daumier | 377 700 € | 107 m² | 3 530 € |
| 05/01/2024 | 6 Rue Troyon | 330 000 € | 98 m² | 3 367 € |
| 11/12/2023 | 58 Rue Daubigny | 353 000 € | 115 m² | 3 070 € |
| 10/08/2023 | 4 Rue Honore Daumier | 393 000 € | 110 m² | 3 573 € |