Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 41 m²
EN EXCLUSIVITÉ à LA ROCHETTE, un appartement de 41 m², au 3ème étage d'une copropriété récente et sécurisée de 2017, soit 2 belles pièces donnant sur un GRAND BALCON de 5m². PROXIM...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 164 304 € | 17 010 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 172 320 € | 25 026 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 187 020 € | 39 726 € | 3,30% |
| 20 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 203 280 € | 55 986 € | 3,40% |
| 25 ans | 733 €/mois | 2 221 €/mois | 219 900 € | 72 606 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA ROCHETTE ↗ +12.4% sur 14 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, LA ROCHETTE Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MELUN
|
152 000 € | 2 980 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 MELUN
|
152 000 € | 3 707 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHETTE
|
151 900 € | 3 376 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 MELUN
|
151 600 € | 3 698 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 MELUN
|
151 600 € | 3 698 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHETTE
|
150 000 € | 3 846 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHETTE
|
150 000 € | 3 846 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHETTE
|
150 000 € | 3 846 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHETTE
|
150 000 € | 3 750 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 MELUN
|
149 990 € | 3 409 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MELUN
|
149 990 € | 3 409 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MELUN
|
149 900 € | 3 486 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHETTE
|
149 000 € | 3 725 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 VAUX LE PENIL
|
155 000 € | 3 690 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 VAUX LE PENIL
|
155 000 € | 3 690 € | 42 m² | 2 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 41 Av De Seine | 131 500 € | 56 m² | 2 348 € |
| 21/03/2025 | 34 Av Theodore Rousseau | 110 000 € | 43 m² | 2 558 € |
| 14/06/2024 | 32 Rue Rosa Bonheur | 148 000 € | 59 m² | 2 508 € |
| 11/06/2024 | 68 Rue Honore Daumier | 100 000 € | 53 m² | 1 887 € |
| 16/05/2024 | 40 Av Theodore Rousseau | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 28/02/2024 | 34 Rue Honore Daumier | 97 646 € | 26 m² | 3 756 € |
| 28/07/2023 | 55 Che Du Halage | 885 000 € | 50 m² | 17 700 € |
| 12/04/2023 | 36 Av Theodore Rousseau | 117 500 € | 51 m² | 2 304 € |