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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 43 m²
vente appartement - 2 pièce(s) - ParkingProche de la gare - Appartement d'environ 43 m² en rez-de-jardin situé dans une petite copropriété fermée et sécurisée comprenant une entrée...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 162 036 € | 16 754 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 169 920 € | 24 638 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 184 320 € | 39 038 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 118 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 71 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MELUN ↗ +0.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MELUN Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 MELUN
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149 990 € | 3 409 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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149 990 € | 3 409 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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149 990 € | 3 409 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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149 990 € | 3 409 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 LA ROCHETTE
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150 000 € | 3 846 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 LA ROCHETTE
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150 000 € | 3 846 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 LA ROCHETTE
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150 000 € | 3 846 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 LA ROCHETTE
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150 000 € | 3 750 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 LA ROCHETTE
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149 000 € | 3 725 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 LA ROCHETTE
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149 000 € | 3 725 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T3 LA ROCHETTE
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149 000 € | 2 865 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T2 VAUX LE PENIL
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149 000 € | 3 548 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 VAUX LE PENIL
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149 000 € | 3 548 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 VAUX LE PENIL
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148 847 € | 3 101 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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148 847 € | 3 101 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1 Rue Des Potiers | 615 300 € | 40 m² | 15 383 € |
| 19/06/2025 | 32b Rue De La Rochette | 310 000 € | 28 m² | 11 071 € |
| 18/06/2025 | 68 Av Du General Patton | 124 500 € | 38 m² | 3 276 € |
| 12/06/2025 | 14 Rue Camille Flammarion | 95 000 € | 34 m² | 2 794 € |
| 12/06/2025 | 12 Rue De L Industrie | 186 000 € | 61 m² | 3 049 € |
| 06/06/2025 | 253 Rue Charles Peguy | 174 954 € | 41 m² | 4 267 € |
| 04/06/2025 | 7b Av Du 31eme Ri | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 03/06/2025 | 10 Rue Daubigny | 117 000 € | 49 m² | 2 388 € |
| 28/05/2025 | 10 Rue Saint Ambroise | 113 670 € | 38 m² | 2 991 € |
| 27/05/2025 | 32 Rue Du General De Gaulle | 95 000 € | 32 m² | 2 969 € |
| 26/05/2025 | 21ter Rue Du General De Gaulle | 115 000 € | 56 m² | 2 054 € |
| 21/05/2025 | 7 Av Du General Patton | 94 000 € | 63 m² | 1 492 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue Des Fabriques | 134 000 € | 45 m² | 2 978 € |
| 15/05/2025 | 44 Rue Saint Aspais | 105 000 € | 53 m² | 1 981 € |
| 14/05/2025 | 21 Rue Paul Doumer | 650 000 € | 43 m² | 15 116 € |