80 000 €
T2
102 m²
LA ROCHETTE
16110
-40%
vs marché
784
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 2 pièces • 102 m²
LA ROCHETTE (16110)
Terrain
4 220 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 445 €
Prix net vendeur
76 555 €
Frais de notaire
+7 076 €
Émoluments
1 210 €
Droits & taxes
4 516 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 076 €
Capital à emprunter
87 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 99 540 € | 21 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 632 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 632 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,83%
13 464 €/an
Rendement net
10,62%
après charges
Cashflow
+263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LA ROCHETTE
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84 900 € | 809 € | 105 m² | 3 | Voir |
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T4 LA ROCHEFOUCAULD
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75 000 € | 658 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHEFOUCAULD
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10 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 38 Rue Du General Fureau | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 02/04/2025 | 177 Rue Des Pitres | 101 000 € | 82 m² | 1 232 € |
| 03/01/2025 | 992 Rte De La Duchesse | 175 700 € | 110 m² | 1 597 € |
| 01/07/2024 | 404 Rue Des Colporteurs | 137 000 € | 121 m² | 1 132 € |
| 28/05/2024 | 72 Imp De Chez Rouget | 135 000 € | 96 m² | 1 406 € |
| 07/12/2023 | 389 Rue Des Colporteurs | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 25/08/2023 | 53 Rte Des Carrieres | 150 000 € | 115 m² | 1 304 € |
| 05/07/2023 | 385 Rte De La Duchesse | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 15/05/2023 | 821 Rte De La Duchesse | 115 000 € | 115 m² | 1 000 € |
| 09/05/2023 | 376 Rue Du Docteur Forgeaud | 80 000 € | 118 m² | 678 € |