75 000 €
T4
114 m²
LA ROCHEFOUCAULD
16110
-63%
vs marché
658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
LA ROCHEFOUCAULD (16110)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 230 €
Prix net vendeur
71 770 €
Frais de notaire
+6 748 €
Émoluments
1 164 €
Droits & taxes
4 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 748 €
Capital à emprunter
81 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 947 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,06%
15 048 €/an
Rendement net
12,69%
après charges
Cashflow
+386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA ROCHEFOUCAULD ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA ROCHEFOUCAULD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 46 Rue Des Tanneurs | 168 000 € | 112 m² | 1 500 € |
| 28/05/2025 | 28b Rue Thibaud | 220 000 € | 128 m² | 1 719 € |
| 06/05/2025 | 21b Bd Bossand Prolonge | 325 000 € | 134 m² | 2 425 € |
| 17/03/2025 | 5 Rue Adolphe Maillard | 167 250 € | 118 m² | 1 417 € |
| 28/02/2025 | 21 Rue De Liancourt | 80 000 € | 101 m² | 792 € |
| 12/02/2025 | 7 Rue Thibaud | 156 400 € | 115 m² | 1 360 € |
| 24/01/2025 | 23 Le Clos Des Marronniers | 221 500 € | 120 m² | 1 846 € |
| 06/01/2025 | 8 Bd Alienor D Aquitaine | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 27/12/2024 | 14 Rue Des Tanneurs | 52 000 € | 110 m² | 473 € |
| 26/12/2024 | 6 Belle Vue | 204 000 € | 101 m² | 2 020 € |
| 20/12/2024 | 3 Imp Des Coquelicots | 178 800 € | 108 m² | 1 656 € |
| 19/12/2024 | 8 Rue De La Planche | 229 050 € | 125 m² | 1 832 € |
| 13/12/2024 | 10 Rue Du Capitaine Montpion | 90 000 € | 98 m² | 918 € |
| 11/12/2024 | 2 Pl Saint Florent | 85 200 € | 104 m² | 819 € |
| 22/11/2024 | 3 Lotissement Le Rigal | 187 000 € | 118 m² | 1 585 € |