277 294 €
T4
95 m²
LA ROCHEPOT
21340
+36%
vs marché
2 919
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 4 pièces • 95 m²
LA ROCHEPOT (21340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 294 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 204 €
Prix net vendeur
264 090 €
Frais de notaire
+19 939 €
Émoluments
3 008 €
Droits & taxes
15 581 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 233 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 233 €
Capital à emprunter
297 233 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 553 €/mois | 10 767 €/mois | 298 452 € | 30 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 608 €/mois | 7 903 €/mois | 312 960 € | 45 451 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 339 480 € | 71 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 369 120 € | 101 611 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 399 600 € | 132 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
12 540 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 025 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LA ROCHEPOT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 9002 Sous La Loucharde | 233 000 € | 100 m² | 2 330 € |
| 09/07/2024 | 5178 Vc Hameau De Flagny | 178 000 € | 98 m² | 1 816 € |
| 29/12/2023 | 5016 Le Village | 285 000 € | 112 m² | 2 545 € |
| 11/08/2023 | 5064 Le Village | 262 700 € | 85 m² | 3 091 € |