247 873 €
T5
99 m²
LA ROCHEPOT
21340
0%
vs marché
2 504
€/m²
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Maison • 5 pièces • 99 m²
LA ROCHEPOT (21340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 873 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 803 €
Prix net vendeur
236 070 €
Frais de notaire
+18 018 €
Émoluments
2 740 €
Droits & taxes
13 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 891 €
Capital à emprunter
265 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 178 €/mois | 9 630 €/mois | 266 952 € | 27 651 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 279 960 € | 40 659 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 303 660 € | 64 359 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 90 939 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 118 299 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
13 068 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 9002 Sous La Loucharde | 233 000 € | 100 m² | 2 330 € |
| 09/07/2024 | 5178 Vc Hameau De Flagny | 178 000 € | 98 m² | 1 816 € |
| 29/12/2023 | 5016 Le Village | 285 000 € | 112 m² | 2 545 € |
| 11/08/2023 | 5064 Le Village | 262 700 € | 85 m² | 3 091 € |