433 000 €
T4
128 m²
LA ROCHELLE
17000
-24%
vs marché
3 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit433 000 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
LA ROCHELLE (17000) • bel-air
Terrain
415 m²
Construction
1968
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
F
GES
F
Située à 10 min en vélo du centre-ville, dans le quartier de Bel-Air, cette maison de type rez-de-chaussée surélevé et non mitoyenne propose une superficie habitable de 128 m² envi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
433 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 646 €
Prix net vendeur
414 354 €
Frais de notaire
+30 245 €
Émoluments
4 449 €
Droits & taxes
24 446 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
463 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
463 245 €
Capital à emprunter
463 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 537 €/mois | 16 779 €/mois | 465 108 € | 48 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 064 €/mois | 12 315 €/mois | 487 680 € | 70 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 940 €/mois | 8 909 €/mois | 529 200 € | 112 280 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 397 €/mois | 7 264 €/mois | 575 280 € | 158 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 622 800 € | 205 880 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,96%
17 160 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 051 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (3,0%)
515 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 666 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 430 €
Fourchette marché
1 200 - 1 500 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
17 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 430 €
Mensualité crédit
- 2 008 €
Charges mensuelles
- 472 €
Cashflow négatif ⚠
-1 051 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA ROCHELLE ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA ROCHELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA ROCHELLE
3 682-3 832€
177j
3 857-4 007€
139j
4 014-4 164€
148j
4 269-4 419€
139j
4 410-4 560€
191j
4 629-4 779€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA ROCHELLE
|
433 000 € | 3 383 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA ROCHELLE
|
430 000 € | 3 413 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA PALLICE
|
430 000 € | 3 413 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA ROCHELLE
|
429 000 € | 3 405 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA ROCHELLE
|
429 000 € | 3 405 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA ROCHELLE
|
429 000 € | 3 405 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T4 LA ROCHELLE
|
441 000 € | 3 366 € | 131 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA ROCHELLE
|
424 000 € | 3 563 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHELLE
|
424 000 € | 3 563 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHELLE
|
442 900 € | 3 572 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA ROCHELLE
|
422 000 € | 2 654 € | 159 m² | 4 | Voir |
|
T6 LA ROCHELLE
|
420 000 € | 3 333 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA ROCHELLE
|
418 600 € | 3 322 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA ROCHELLE
|
418 000 € | 2 697 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA ROCHELLE
|
418 000 € | 3 029 € | 138 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 19 Rue De La Trompette | 650 000 € | 130 m² | 5 000 € |
| 19/05/2025 | 7 Rue Lucien Desoyer | 620 000 € | 142 m² | 4 366 € |
| 06/05/2025 | 28 Rue De Calais | 200 000 € | 122 m² | 1 639 € |
| 30/04/2025 | 3a Rue Des Roseaux | 540 000 € | 135 m² | 4 000 € |
| 25/04/2025 | 16 Rue Marceau | 575 200 € | 110 m² | 5 229 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue De Beauregard | 540 000 € | 102 m² | 5 294 € |
| 14/04/2025 | 8 Av Raymond Poincare | 497 100 € | 124 m² | 4 009 € |
| 11/04/2025 | 22 Rue Du Rempart St-claude | 625 000 € | 138 m² | 4 529 € |
| 28/03/2025 | 138 Av Du Lieutenant Col Bernier | 495 000 € | 103 m² | 4 806 € |
| 27/03/2025 | 39 Rue D Amboise | 633 500 € | 117 m² | 5 415 € |
| 27/03/2025 | 38 Rue Du Moulin Rouge | 458 250 € | 140 m² | 3 273 € |
| 26/03/2025 | 72 Rue Michelet | 688 400 € | 130 m² | 5 295 € |
| 19/03/2025 | 19 Rue Leon Jouhaux | 280 000 € | 144 m² | 1 944 € |
| 13/03/2025 | 53 Rue Du Lignon | 490 000 € | 102 m² | 4 804 € |
| 13/03/2025 | 60 Rue Michelet | 710 000 € | 144 m² | 4 931 € |