306 000 €
T4
143 m²
LA ROCHEFOUCAULD
16110
+22%
vs marché
2 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 000 €
Maison • 4 pièces • 143 m²
LA ROCHEFOUCAULD (16110)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 177 €
Prix net vendeur
292 823 €
Frais de notaire
+21 910 €
Émoluments
3 284 €
Droits & taxes
17 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 910 €
Capital à emprunter
327 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 919 €/mois | 11 876 €/mois | 329 196 € | 34 077 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 877 €/mois | 8 718 €/mois | 345 240 € | 50 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 374 580 € | 79 461 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 407 040 € | 111 921 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 441 000 € | 145 881 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
18 876 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA ROCHEFOUCAULD ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA ROCHEFOUCAULD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LA ROCHEFOUCAULD
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307 000 € | 2 193 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 LA ROCHEFOUCAULD
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307 000 € | 2 193 € | 140 m² | 5 | Voir |
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312 000 € | 2 213 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 TAPONNAT FLEURIGNAC
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T5 RIVIERES
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330 000 € | 1 875 € | 176 m² | 6 | Voir |
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272 896 € | 1 832 € | 149 m² | 6 | Voir |
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272 896 € | 1 832 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T6 LA ROCHEFOUCAULD
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270 000 € | 1 901 € | 142 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 28b Rue Thibaud | 220 000 € | 128 m² | 1 719 € |
| 19/05/2025 | 4 Fg La Souche | 165 250 € | 152 m² | 1 087 € |
| 06/05/2025 | 21b Bd Bossand Prolonge | 325 000 € | 134 m² | 2 425 € |
| 08/04/2025 | 15 Rte De Bunzac | 172 500 € | 166 m² | 1 039 € |
| 17/03/2025 | 5 Rue Adolphe Maillard | 167 250 € | 118 m² | 1 417 € |
| 28/02/2025 | 27 Rue Porte Marillac | 205 000 € | 161 m² | 1 273 € |
| 12/02/2025 | 7 Rue Thibaud | 156 400 € | 115 m² | 1 360 € |
| 24/01/2025 | 23 Le Clos Des Marronniers | 221 500 € | 120 m² | 1 846 € |
| 19/12/2024 | 8 Rue De La Planche | 229 050 € | 125 m² | 1 832 € |
| 22/11/2024 | 3 Lotissement Le Rigal | 187 000 € | 118 m² | 1 585 € |
| 16/10/2024 | 1 Imp Des Teinturiers | 158 600 € | 160 m² | 991 € |
| 13/09/2024 | 1 Rue Du Clos De La Ligonne | 181 800 € | 118 m² | 1 541 € |
| 12/09/2024 | 29 Sq Lamartine | 220 000 € | 124 m² | 1 774 € |
| 12/08/2024 | 5 Rte De Saulnieres | 158 000 € | 149 m² | 1 060 € |
| 16/05/2024 | 6 Le Clos Des Marronniers | 257 164 € | 117 m² | 2 198 € |