318 000 €
T5
144 m²
RIVIERES
16110
+81%
vs marché
2 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 000 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
RIVIERES (16110)
Terrain
144 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 694 €
Prix net vendeur
304 306 €
Frais de notaire
+22 698 €
Émoluments
3 394 €
Droits & taxes
17 954 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 698 €
Capital à emprunter
340 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 072 €/mois | 12 339 €/mois | 342 048 € | 35 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 358 680 € | 52 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 389 160 € | 82 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 423 120 € | 116 492 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 458 100 € | 151 472 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
19 008 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-906 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RIVIERES ↗ +22.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RIVIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 RIVIERES
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318 000 € | 2 208 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 RIVIERES
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318 000 € | 2 208 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T6 TAPONNAT FLEURIGNAC
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312 000 € | 2 213 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 TAPONNAT FLEURIGNAC
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312 000 € | 2 213 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 LA ROCHEFOUCAULD
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312 000 € | 2 213 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T5 LA ROCHEFOUCAULD
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307 000 € | 2 193 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 LA ROCHEFOUCAULD
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307 000 € | 2 193 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 LA ROCHEFOUCAULD
|
307 000 € | 2 193 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA ROCHEFOUCAULD
|
330 000 € | 1 875 € | 176 m² | 6 | Voir |
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T8 LA ROCHEFOUCAULD
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292 600 € | 1 672 € | 175 m² | 8 | Voir |
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T6 TAPONNAT FLEURIGNAC
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272 896 € | 1 832 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T6 TAPONNAT FLEURIGNAC
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272 896 € | 1 832 € | 149 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 315 Rue De Chez Pichou | 226 000 € | 117 m² | 1 932 € |
| 08/10/2024 | 2 Rue Des Brejasses | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 26/09/2024 | 320 Rue De Chez Pichou | 100 000 € | 116 m² | 862 € |
| 25/09/2024 | 156 Rue De L'alambic | 206 500 € | 144 m² | 1 434 € |
| 17/07/2024 | 47 Che De Corbesain | 225 400 € | 136 m² | 1 657 € |
| 17/05/2024 | 293 Rue Du Bourg | 299 550 € | 167 m² | 1 794 € |
| 31/05/2023 | 259 Rue De La Borderie | 185 000 € | 153 m² | 1 209 € |