279 000 €
T6
150 m²
LA RIVIERE DE CORPS
10440
-17%
vs marché
1 860
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
LA RIVIERE DE CORPS (10440)
Terrain
2 165 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,10%
19 800 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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9 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2024 | 5 Rue Pierre Rabhi | 303 005 € | 135 m² | 2 244 € |
| 05/07/2024 | 16 Rue Marguerite Duras | 332 000 € | 166 m² | 2 000 € |
| 29/11/2023 | 28 Rue Victor Hugo | 95 000 € | 180 m² | 528 € |
| 13/10/2023 | 39 Rue Emile Buck | 286 000 € | 139 m² | 2 058 € |
| 10/10/2023 | 40 Rue Victor Hugo | 310 000 € | 174 m² | 1 782 € |
| 04/09/2023 | 16 Rue Saint Fiacre | 399 600 € | 158 m² | 2 529 € |
| 29/08/2023 | 11 Rue Auguste Rodin | 262 500 € | 133 m² | 1 974 € |
| 07/08/2023 | 71 Av General Leclerc | 250 450 € | 122 m² | 2 053 € |
| 30/06/2023 | 4 Imp Maurice Utrillo | 290 000 € | 130 m² | 2 231 € |