274 000 €
T6
142 m²
LA RIVIERE DE CORPS
10440
-14%
vs marché
1 930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 000 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
LA RIVIERE DE CORPS (10440) • la Rivière-de-Corps
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 799 €
Prix net vendeur
262 201 €
Frais de notaire
+19 809 €
Émoluments
2 990 €
Droits & taxes
15 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 809 €
Capital à emprunter
293 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 512 €/mois | 10 642 €/mois | 295 008 € | 30 580 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 309 360 € | 44 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 335 520 € | 71 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 100 372 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 395 100 € | 130 672 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
18 744 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA RIVIERE DE CORPS ↗ +2.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LA RIVIERE DE CORPS
|
274 000 € | 1 930 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA RIVIERE DE CORPS
|
274 000 € | 1 930 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA RIVIERE DE CORPS
|
274 000 € | 1 930 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA RIVIERE DE CORPS
|
279 000 € | 1 860 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA RIVIERE DE CORPS
|
279 000 € | 1 860 € | 150 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 7 Rue Saint Fiacre | 358 000 € | 119 m² | 3 008 € |
| 27/11/2024 | 5 Rue Pierre Rabhi | 303 005 € | 135 m² | 2 244 € |
| 05/07/2024 | 16 Rue Marguerite Duras | 332 000 € | 166 m² | 2 000 € |
| 28/02/2024 | 9 Rue Marguerite Duras | 284 200 € | 118 m² | 2 408 € |
| 13/10/2023 | 39 Rue Emile Buck | 286 000 € | 139 m² | 2 058 € |
| 04/09/2023 | 16 Rue Saint Fiacre | 399 600 € | 158 m² | 2 529 € |
| 29/08/2023 | 11 Rue Auguste Rodin | 262 500 € | 133 m² | 1 974 € |
| 22/08/2023 | 2 Sq Francois Bonlieu | 150 000 € | 114 m² | 1 316 € |
| 07/08/2023 | 71 Av General Leclerc | 250 450 € | 122 m² | 2 053 € |
| 30/06/2023 | 4 Imp Maurice Utrillo | 290 000 € | 130 m² | 2 231 € |
| 24/05/2023 | 28 Rue Albert Cohen | 322 000 € | 117 m² | 2 752 € |
| 10/05/2023 | 57 Bd Pierre De Coubertin | 334 500 € | 117 m² | 2 859 € |
| 03/04/2023 | 41 Rue Henri Barbusse | 179 000 € | 114 m² | 1 570 € |