259 000 €
T5
116 m²
LA RIVIERE DE CORPS
10440
-3%
vs marché
2 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
LA RIVIERE DE CORPS (10440) • la Rivière-de-Corps
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
15 312 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA RIVIERE DE CORPS ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA RIVIERE DE CORPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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230 000 € | 1 679 € | 137 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 5 Rue Charles Briand | 258 900 € | 99 m² | 2 615 € |
| 20/02/2025 | 1 Sq Francois Bonlieu | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 06/02/2025 | 7 Rue Saint Fiacre | 358 000 € | 119 m² | 3 008 € |
| 03/12/2024 | 13 Sq Francois Bonlieu | 140 000 € | 109 m² | 1 284 € |
| 27/11/2024 | 5 Rue Pierre Rabhi | 303 005 € | 135 m² | 2 244 € |
| 13/11/2024 | 5 Imp Antoine Watteau | 178 000 € | 96 m² | 1 854 € |
| 30/09/2024 | 2 Imp Edgar Degas | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 28/09/2024 | 41 Bd Pierre De Coubertin | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 25/09/2024 | 8 Rue Des Pins | 182 000 € | 93 m² | 1 957 € |
| 05/09/2024 | 18 Rue Guy Boniface | 201 619 € | 100 m² | 2 016 € |
| 03/09/2024 | 4 Rue Edouard Manet | 181 000 € | 92 m² | 1 967 € |
| 23/08/2024 | 46 Rue Victor Hugo | 285 000 € | 111 m² | 2 568 € |
| 14/05/2024 | 21 Rue Sadi Carnot | 88 000 € | 103 m² | 854 € |
| 29/03/2024 | 6 Rue Paul Cezanne | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |
| 28/02/2024 | 9 Rue Marguerite Duras | 284 200 € | 118 m² | 2 408 € |