83 000 €
T3
56 m²
LA REDORTE
11700
+52%
vs marché
1 482
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit83 000 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
LA REDORTE (11700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 952 €
Prix net vendeur
79 048 €
Frais de notaire
+7 247 €
Émoluments
1 234 €
Droits & taxes
4 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 247 €
Capital à emprunter
90 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 90 636 € | 9 414 € | 3,15% |
| 10 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 95 040 € | 13 818 € | 3,20% |
| 15 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 103 140 € | 21 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 112 080 € | 30 858 € | 3,40% |
| 25 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 121 200 € | 39 978 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,91%
7 392 €/an
Rendement net
5,55%
après charges
Cashflow
-105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA REDORTE ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA REDORTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA REDORTE
|
83 000 € | 1 482 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA REDORTE
|
83 000 € | 1 482 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA REDORTE
|
83 000 € | 1 482 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA REDORTE
|
82 500 € | 1 398 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA REDORTE
|
82 500 € | 1 398 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA REDORTE
|
81 500 € | 1 455 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA REDORTE
|
79 500 € | 1 420 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAPENDU
|
75 000 € | 1 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAPENDU
|
75 000 € | 1 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAPENDU
|
75 000 € | 1 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA REDORTE
|
74 000 € | 1 254 € | 59 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 6020 La Picherotte | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 14/05/2025 | 4 Rue Du Pic De Nore | 45 000 € | 71 m² | 634 € |
| 12/02/2025 | 4 Rue Des Cathares | 62 000 € | 70 m² | 886 € |
| 15/11/2024 | 15 Rue De La Cite | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 28/06/2024 | 49 Av Du Minervois | 120 100 € | 67 m² | 1 793 € |
| 19/04/2024 | 15 Rue De La Cite | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 10/04/2024 | 17 Rue De L Argent Double | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 15/03/2024 | 4 Av De La Gare | 125 000 € | 73 m² | 1 712 € |
| 30/01/2024 | 3 Av Du Languedoc | 37 050 € | 42 m² | 882 € |
| 21/12/2023 | 4 Rue Du Jardin Public | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 04/12/2023 | 5 Rue Des Cathares | 37 000 € | 43 m² | 860 € |
| 26/07/2023 | 1 Rue De La Riviere | 15 000 € | 58 m² | 259 € |